Как оценить квартиру для продажи ?
Рано или поздно у увладельцев недвижимости может возникнуть необходимость, выставить на продажу свою квартиру или дом. Причин продажи может быть несколько: улучшение жилищных условий; деление имущества при разводе; переезд в другой город; покупка квартиры родственнику и другие причины.
У всех кто принимает решение о продаже квартиры возникает вопрос: "Во сколько оценить квартиру перед продажей?"
Есть несколько способов сделать рыночную оценку квартиры, но каждый способ имеет свои погрешности, вы или хорошо заработаете при продаже недвижимости, или продешевите, тем самым потеряете несколько сотен тысяч рублей.
Способы оценки недвижимости:
- Сравнительный анализ аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу на досках объявлений. В данном случае самостоятельно берём за основу метраж своей квартиры, этажность, наличие балконов и лоджий, качество ремонта и наличие инфраструктуры в месте нахождения самого дома. Важно учесть все показатели, сравнить год постройки дома, его ремонт, состояние коммуникаций, удалённость до центра города… Метод хороший, но потребуется время и надо учесть, что другие собственники могли сильно завысить или занизить стоимость своих квартир. Вероятность ошибки при оценке плюс минус 3-7 % в любую сторону.
- Смотрим кадастровую стоимость квартиры (нужно заказать выписку ЕГРН) и прибавляем к ней 25-45 % стоимости. В принципе можно попасть в точку, но вероятность ошибиться тоже есть.
- Нанимаем профессионального лицензированного оценщика недвижимости. Услуги оценщика от 2000 рублей, оценку можно использовать для суда, для банка(оформление ипотеки) и просто, чтобы узнать реальную стоимость недвижимости. Оценщик использует несколько инструментов и методик при оценке жилья, но вероятность ошибки есть.
- Попросить риелтора оценить вашу недвижимость, на этом этапе даже не обязательно нанимать его и платить комиссионные. Можно к нему присмотреться и если он проявит себя с профессиональной стороны решить, работать с ним дальше или нет. Плюс данного способа в том, что опытный риелтор использует несколько вариантов оценки: личный опыт ранее проведённых продаж; мониторинг рынка недвижимости; сравнение объектов в рекламе по своей базе АН; важно, то что риелтор часто видит другие квартиры в продаже и сравнивает их. В данном случае ошибка риелтора может быть от 50-200 тыс. рублей. Но замечу, опытные специалисты, закладывают помимо своей комиссии сумму на торг и плавное снижение цены. Для чего важно поставить сумму немного выше, чтобы в динамике проследить, заинтересованность покупателей объектом. Плавно снижаем цену, например раз в неделю, если пошли показы, останавливаем снижение и ждем реального покупателя.
Оценка стоимости квартиры с помощью онлайн калькуляторов.
Онлайн калькуляторов для оценки несколько. Рассмотрим онлайн оценку калькуляторов на примере одного реального объекта недвижимости: 3х комнатная квартира на ул.Максимова д.2 в г.Ярославль 1/3 этажа, площадь квартиры 77 кв.м., дом 1936 года постройки. Можете посмотреть полное описание квартиры и фотографии. Сейчас цена квартиры для продажи 9100000 рублей. Замечу это центр города. И под квартирой есть подвальное помещение, закреплённое за квартирой, к сожалению документов на помещение пока не нашли.
Независимая оценка стоимости квартиры от сервиса АВИТО на основе 1000 объявлений:
- Заниженная до 10,1 млн ₽
- Рыночная цена 10,6 млн ₽
- Высокая от 11,1 млн ₽
Получается у нас хорошая цена, даже заниженная. Периодически идут звонки и просмотры, но не часто.
Оценка стоимости квартиры от ЦИАН
- Алгоритмы ИИ вносят поправки к оценке
- Формируем отчет рыночной стоимости квартиры
Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами.
Результаты оценки:
- 9,9 млн ₽ Средняя оценка
- 8,9—10,8 млн ₽ Диапазон оценки
Оценка квартиры от Домклик, на основе ипотечных сделок, проведённых в СберБанке
Оценка квартиры всего по 3 параметрам, адрес, число комнат и площадь, думаю этого явно не достаточно:
- Рыночная цена 7,37 млн (₽95 714 ₽/м²)
- Диапазон цены 6,34 — 8,48 млн ₽
Domofond Оценка недвижимости
Результаты по 6 параметрам оценки:
- 7 737 734 РУБ.
- Возможный диапозон цен 6 499 697 РУБ. -8 975 772 РУБ
Сервис пишет, что точность оценки высокая, но как понимаете разброс 2.5 млн рублей-это просто перебор. Если только за учёт брать самую высокую цену в отчёте то можно пользоваться.
Ранее у меня была уже опубликована аналогичная статья:
Кому понравилась статья, пишите в комментариях, как вы лично оцениваете недвижимость на практике и стоит ли доверять онлайн оценке.
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.
Перейти на kvartiry76.ru