​​Вторичный рынок в огне! Прогноз цен на ближайшие несколько месяцев!🔥

​​Вторичный рынок в огне! Прогноз цен на ближайшие несколько месяцев!🔥

Давайте признаем - с апреля месяца вторичка с трудом держит свои позиции и мечтает только о том, чтобы не стало прям совсем хуже. Да и "держит позиции" это несколько громко сказано. Падает - вот правильное слово. Пусть и не сильно. Падение где-то в районе 1% в месяц.

В августе казалось вот он тот момент когда цена на вторичку стабилизировалась, ипотечная ставка упала до 8%. Вот сейчас начнут брать!

Но сентябрь вновь окунул нас в минус. Вот несколько данных по Москве и области (в остальной России ситуация +/- такая же):

Падение цены за сентябрь в Москве на 0,7%, а ведь до середины сентября был устойчивый рост в 0,4%.

Как видите в первую очередь цена упала на однушки и студии. Ибо когда студия 20 метров стоит 8 миллионов, это достойно отдельного котла в аду.

На "сладкое" цены по округам Москвы. Север прям в серьезном пике!

Аналитики цен за октябрь пока нет, но по всем прикидкам в начале октября было падение спроса на 20-30%. Также на рынке появилось довольно большое количество квартир с серьезным дисконтом от покинувших страну.

Но уже во второй половине октября вторичка начала оживать. И сейчас я весьма оптимистично смотрю на ее перспективы до конца этого года.

Добавилось несколько важных факторов для вторички:
📌С 1 ноября убирают субсидированную ипотеку и у вторички больше не будет такой разницы в ипотеке с новостройками. Да, останется IT ипотека, но это не вал ипотек под 0,01%.
📌Банки вновь начали выдавать ипотеку мужчинам от 20 до 60 лет. Да-да, некоторое время подобные кредиты/ипотеку банки притормаживали.
📌Ипотечная ставка в целом осталась при своих 8%, в каких то банках чуть выше стала, но не критично и в ближайшее время вернется к 8%.
📌Дисконтные квартиры практически исчезли с рынка перестав смущать своей низкой ценой жаждущие купить по халяве умы покупателей.
📌Начался высокий сезон продаж вторички. Идти он будет до конца декабря.

Все эти факторы приведут к тому, что вторичка конечно же не пойдет вверх по цене, но и падение остановится. Ожидаю увеличение спроса, увеличение количества сделок на вторичке и как результат стабилизация цен на нынешних цифрах как минимум до конца января. Возможно, если прям совсем все будет хорошо, то будет небольшой рост в пределах 0,2-0,3% к середине декабря.