Вправе ли арендатор досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный на определённый срок
Договор аренды заключен в 2012 сроком до 2026 года для организации кафе в арендованном помещении. Однако по требованиям СанПин на предприятиях общественного питания должен быть оборудован туалет для посетителей, в противном случае предусмотрена ответственность по КоАП РФ.
В арендованном помещении обустроить такой туалет возможности нет.
Договор не предусматривает возможности одностороннего отказа арендатора в отсутствие нарушений договора со стороны арендодателя.
Вправе ли арендатор расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств?
Добрый день! Да, можете, на двум вариантам.
- По взаимному согласию сторон, условия при этом обговаривают сами стороны, учитывая условия Договора.
- Обратившись в суд с требованием о расторжении договора аренды на основании ч.4 ст.620 ГК РФ (но конечно для более конкретного ответа необходимо прочитать ваш договор аренды ибо в нем заложены условия расторжения, да и при определенных обстоятельствах его можно признать вообще недействительным, но все зависит от договора Аренды).
Согласно ст. 450 ГК РФ: Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае:
-существенного нарушения договора арендодателем либо наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором;
-существенного... Читать далее