О правах на общее имущество в торгово-офисном здании
Порой возникают ситуации, когда собственник большей части нежилых помещений офисного здания «до кучи» оформляет в собственность еще и помещения, предназначенные для обслуживания всего здания (подвал, коридор, холл, лестничный марш). Такой «феодал» может попытаться диктовать свои правила остальным участникам долевой собственности (требовать заключить договор аренды, установить сервитут и т.д.).
Необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Однако, на помощь приходит постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, которое разъясняет, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Когда права нарушаются, а договориться не получилось, надо обращаться в суд!
Даже, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на вышеуказанное имущество, собственники иных помещений могут оспорить его требуя признать за собой право общей долевой собственности на общее имущество.
Если же такое лицо, лишает других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Напоминаю про мой канал в Дзене. Подписывайтесь, господа!
Удачи!!!
Юриспруденция+4