Добрый день!
Доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если на момент сделки объект находится в собственности продавца не менее 5 лет (это минимальный срок владения недвижимостью).
Минимальный срок владения составит 3 года при получении квартиры в наследство, в подарок, в результате приватизации или по договору ренты.
Если в собственности на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае также будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
Кроме того можно снизить налоговую нагрузку.
Например, воспользоваться имущественным вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей.
Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.
Например, воспользоваться имущественным вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей.
Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.
Или при покупке квартиры на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму.
Например, вы приобрели квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродали ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации прикладываете документы, которые подтверждают факт покупки, что позволяет снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей, уменьшить налог с 390 тыс. до 130 тыс. рублей.
Например, вы приобрели квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродали ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации прикладываете документы, которые подтверждают факт покупки, что позволяет снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей, уменьшить налог с 390 тыс. до 130 тыс. рублей.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости можно прочитать в нашем материале.
Добрый день!
Единственное жильё можно продать без налога, если оно находилось у Вас в собственности минимум 3 года.
При этом должно соблюдаться хотя бы одно из перечисленных ниже условий:
1. Налогоплательщик получил право... Читать далее