С кем надо согласовывать границу з/у, если у соседей дом куплен ещё в 1980 г.?
У соседей самих земельный участок никогда не межевался,а из правоустанавливающих документов только договор купли-продажи на дом. У нас участок кода-то был общий. Потом с появлением публичной кадастровой карты , появилась информация, что у нас два разных участка.
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Добрый день!
Перечень лиц с кем необходимо проводить согласование местоположения границ земельных участков закреплен в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
В части 3 статьи 39 данного закона закреплено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, если у Ваших соседей нет никаких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, то и согласовывать с ними смежную границу при межевании Вашего земельного участка, по нормам действующего законодательства, не требуется!
Совет!
Более подробно о согласовании местоположения границ земельных участков Вы можете ознакомится в статьях написанных нашими кадастровыми инженерами:
С кем согласовывать границы земельного участка?
Порядок согласования границ земельного участка!
P.S. Считаем необходимым отметить, что если когда то у Вас с соседями было единое домовладение (а возможно оно и до сих пор, хоть и формально, но единое?), то по сложившейся практике, при первоначальном определении границы раздела земельного участка входящего в такое домовладение производится взаимное согласование прохождения границы раздела между всеми собственниками жилых домов расположенных на этом участке.
Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!
Почему по телефону? - уточните Вы.
Да всё просто и банально!
Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!
Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы хотите, то и приходите к нам!
Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
Подскажите пожалуйста, а вот такой документ я валяется правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом на... Читать дальше
Добрый день!
Для межевания земельного участка достаточно привлечения кадастрового инженера. Однако он как правило просит, чтобы соседи присутствовали при процедуре межевания и подписали свое согласие на выделение земельного... Читать далее
Так и сделали. Просто кадастровый инженер согласовывал границу с Администрацией города. А теперь соседи подали в... Читать дальше
Добрый день!
То есть раньше у вас с соседями была общая долевая собственность на весь большой участок? По 1/2 доли, так?
Правду нужно смотреть по тем документам, что у вас есть на руках. В публичную карту сведения вносились из... Читать далее
При покупке 1/2 доли дома в 1975 по договору купли-продаже з/у объектом торга не был обозначен. В 1980г моя семья... Читать дальше