Добрый день!
Материнский капитал работает немного не так. Если кратко, то это выплата на которую имеют право все члены семьи. Поскольку ее вы получаете не в денежной форме, то в недвижимости каждый член семьи должен иметь долю. Эта доля должна стоить столько же, сколько каждому члену семьи положено денег из выплаты.
Например, сумма маткапитала на первого ребенка сейчас 524 тыс. рублей. Если в семье двое родителей и двое детей, то каждому из них положено по 131 тыс. рублей. Если квартира 50 кв. м стоит 3 млн рублей. То на 131 тыс. рублей можно оплатить около 2 кв. м квартиры. Это и есть минимальная доля каждого члена семьи.
Что касается общей собственности, то она бывает двух видов: общая долевая и общая совместная. Общая долевая как раз возникает в случае материнского капитала - выделяются конкретные доли каждому члену семьи. Общая совместная возникла бы у супругов, если бы недвижимость была куплена в браке - тут доли не выделяются, просто все считается общим. Одно другое не заменяет.
Подробнее об использовании материнского капитала на улучшение жилищных можно прочитать в нашем
материале.