Какими сервисами пользоваться, чтобы узнать реальную цену квартиры?

За более чем 10 лет в оценке стоимости, я узнал только одно! Есть только один способ определения реальной цены Вашей квартиры - это её продажа! 

Все остальные способы - такие как "использование различных сервисов", помогут Вам понять диапазон цены, в котором Вам, будет разумно торговаться, но не коем случае не определить "реальную рыночную стоимость".

Сервисы которые аккумулируют большие базы данных - Циан, Яндекс-недвижимость, Авито и все прочие крупные игроки - для этой задачи абсолютно не пригодны, постараюсь объяснить свою мысль: Вы когда ни будь пробовали прозвонить эти объявления и купить квартиры в них обозначенные, с этими фото, в этом адресе и за эти деньги? - попробуйте) из 20 звонков на которые Вас хватит - не будет ни одного соответствия. Это к сожалению факт и он проверен не только мной лично. 

При процедуре "оценки рыночной стоимости" в целях ипотечного кредитования, Сбербанк, например, запрещает использовать аналоги из этих сайтов как нерелевантные! И я запросто перечислю ещё полтора-два десятка банков со схожими стандартами. 

Происходит это по причине того, что некоторые риэлторы, назовем не совсем добросовестными, размещают так называемые "якорные" или "цепляющие" объявления о продаже, с более низкими ценами, с лучшим ремонтом - только для  привлечения клиентов, чтоб человек позвонил - а там уже, ему предложат то что есть.

И другие недобросовестные риэлторы(хотя зачастую одни и те же) - размещающие объявления с явно завышенными ценами - для того чтоб "завалить аналогами рынок" и "протащить" в банке отчёт оценщика с завышенной ценой, это делается когда у клиента нет первоначального взноса и его надо добавить в "тело ипотеки".

Вывод:

Для определения стоимости максимально приближенной к рыночной - используйте только сайты крупных региональных или федеральных агентств недвижимости Вашего  города и сами прозванивайте объявления о продаже(и даже в этом случае некоторые будут не актуальны).

А ещё лучше потратьте 3-4тр на услуги профессионального оценщика, поверьте на слово - ошибка в самостоятельных расчётах  обойдётся Вам "слегка" дороже.

Помните о том, что если Вы думаете, что профессионал - это дорого, тогда обязательно попробуйте непрофессионала.