Здравствуйте! В первую очередь надо ориентироваться на полученное разрешение опеки и делать сделку исключительно основываясь на условиях, которые в нем отражены. Если написано - продажа с одновременной покупкой - значит можно делать только так и альтернативы не избежать, если написано - с последующей покупкой - значит можно разорвать альтернативу. В любом случае, документы по приобретаемому объекту вы тоже предоставляете в опеку и на основании этих документов опека выносит положительное решение или отказ. Новостройки в опеках рассматривают с оглядкой - должно быть построено не менее 70 % здания, надежный застройщик и документы в порядке. Нюансов много, но все решаемо при грамотном подходе. Удачи Вам!