Берете простой инструмент для сравнения - график цен на дизельное топливо за последние 10 лет. Вот вам наиболее точный показатель реальной инфляции (это если р РФ, у нас цены топлива не имеют обратной связи с мировыми ценами на нефть). Далее, сравниваете доходность с реальным уровнем инфляции и определяете адекватность предлагаемого инвестиционного инструмента. Для себя же я уже ответил на этот вопрос - в бизнес-проекты ранних стадий с хорошей идеей и командой, способной ее реализовать. Ранняя стадия хороша тем, что инвестор может не брать на себя риск невзлета проекта, потому как на этапе инвестиций в расширение, ранний инвестор может совершить экзит.