Каковы ваши ожидания относительно «ипотечного пузыря» в России на ближайший год?

На мой взгляд, угроза перегрева рынка и возникновения ипотечного пузыря сейчас в России маловероятна. Размер совокупного ипотечного портфеля банков составляет небольшой процент от российского ВВП. Кроме того, банки строго подходят к отбору заемщиков: показатель долговой нагрузки ограничивает возможность выдачи ипотеки гражданам, финансовая нагрузка которых превышает 50% их ежемесячного платежа по ипотеке. Таким образом, банки тщательно проверяют уровень дохода заемщика и получить ипотеку без его подтверждения сейчас можно только при существенном первоначальном взносе. Сдерживает некачественных заемщиков и минимальный взнос по льготной ипотеке в размере 15% собственных средств заемщика от стоимости жилья.

При этом многие специалисты отмечают, что рост цен на первичную недвижимость нивелирует запуск льготной ипотеки. На самом деле это не так: так как ипотека – долгосрочный продукт, экономия на процентной ставке все равно для заемщика есть.