Если ребенок появился у вас после 1 января 2018 года, то вы можете взять семейную ипотеку. Она есть практически в каждом банке, ставки начинаются от 4,45% годовых. В рамках этой программы можно купить квартиру у юр. лица, готовый дом либо построить дом.
Если же ребенок родился до этого срока, то получить скидку к ставке как молодая семья вы можете при покупке готового жилья. Например, в СберБанке.