При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате НДФЛ.
В вашем запросе не достаточно данных для точной консультации.
Если в октябре 2021 вы купили квартиру по ДДУ(переуступке) в ипотеку, то срок владения начинается с даты полной оплаты договора ( собственные, ипотечные средства, субсидии и пр), а не с даты регистрации права собственности в ноябре 2021 года.
В этом варианте-срок владения получается более 3-х лет. При соблюдении статуса единственного жилья ( учитывается иное жилое помещение, доля, Комната, жилой дом в собственности каждого супруга) -ваша продажа не облагается налогом.
Если статус единственного жилья не соблюдён ( для супругов или одного из супругов), то можно сделать законную оптимизацию налогов.
Стандартно налоги считаются так
Вашим доходом будет считаться больная из двух величин:
- либо цена продажи по договору
- либо 0.7 от кадастровой стоимости квартиры
Доход можете уменьшить:
- либо на имущественный вычет 1 млн ( на объект, а не каждому сособственнику)
- либо на подтверждённые расходы на приобретение ( цена приобретения, плюс сумма фактически уплаченных за весь период процентов по ипотеке)
С положительной разницы 13 % НДФЛ ( для резидентов )
Риски занижения цены в договоре очень серьезные, потому что срока давности по уплате налога нет. Есть только срок давности по начислению штрафа за неуплату.
Ст. 122 НК РФ -штраф 40% от суммы неуплаченного налога.
ИФНС при обнаружении сокрытия дохода может лишить вас права на применение расходной части и начислить налог на всю сумму (ст. 54.1 НК РФ)
Как узнает налоговая ? Очень просто:
- вас сдаст покупатель (умышленно или случайно-просто принесёт все допрасписки в налоговую для получения вычета или при продаже ранее минимального срока владения , чтобы учесть в расходной части)
Есть законные способы оптимизации налогов, занижение к ним не относится.
Если остались вопросы , то пишите в комментарии -посчитаем ваши налоги и оптимизируеи.
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Для этого необходимо понять более точно условия Вашей задачки.
Налог зависит от стоимости продажи и ее покупки, от кадастра, от типа составленного договора, суммы уплаченных ипортечных процентов, от числа собственников и от... Читать далее
Скорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойно
Перейти на nalog-prosto.ru/kontakty
Добрый день. Оформили в ноябре 2021 собственность- соответственно 5 лет ждать. Для того , что бы налога не было. Даже если покупатель соглашается поставить сумму в договоре 70 процентов от кадастровой стоимости- будет минимум... Читать далее
продать по той же цене что и купили - в этом случае не оплачиваете налог. если продадите дороже, то заплатите налог с суммы превышающей стоимость квартиры по которой вы ее покупали.
Если квартиру продадите - то обязаны будете задекларировать доход от его продажи.
Чтобы получить полный и достоверный ответ на ваш вопрос - нужны все исходные данные содержащиеся в ваших документах.
Для этого лучше с... Читать далее