Добрый день. Во первых надо понимать с использованием каких средств будет покупаться эта ипотечная квартира. Если вся сумма для покупки это наличные, то варианта два. Первый: предлагаете собственнику самому найти деньги и погасить ипотечный кредит, выводите квартиру из под залога и выходите с чистой квартирой на сделку. Второй: у собственника нет средств погасить ипотечный кредит, значит остаток задолженности будет предложено погасить Вам. Можно заключить предварительный договор и передать определённую сумму в качестве аванса (если Вы на 100% уверены в порядочности продавца), которую продавец пустит в погашение ипотеки, после чего выводит квартиру из под залога и выходит с чистой квартирой на сделку. Здесь начинать стоит с консультации в банке у которого квартира находится в залоге и который выдал ипотеку, вероятно у банка есть услуга которая позволит провести сделку без риска для сторон. Если же у Вас нет наличных. Купить данную квартиру Вы сможете только оформив ипотеку в банке в котором данная квартира находится в залоге т.е. где у продавца взята ипотека. Тут все просто. Оформляете ипотеку в том же банке в котором взята ипотека у продавца и внутри банка проводите сделку по переоформлению данной квартиры. Да и обязательно узнайте не использовались ли продавцом средства мат.капитала для погашения ипотеки. Т.к. здесь все услажняется в разы.