Очень мало вводных для того, чтобы определить, каким именно будет минимальный предельный срок владения по Вашей квартире. Срок может быть снижен до 3х лет в случае, если:
-квартира на момент продажи была Вашим единственным жильем (не берется в расчет жилье, которое приобретается в срок менее 90 дней до даты продажи старой);
-собственность на квартиру возникла в порядке наследования или дарения от близкого родственника/члена семьи.
Также работают особые правила для определения сроков владения для квартир, купленных по договорам долевого участия или переуступки.
Если все это не Ваш вариант, то продажа квартиры будет облагаться НДФЛ. Статус пенсионера на расчет налога никак не влияет, к сожалению. Налог на доходы будет зависеть от следующих показателей:
кадастровая стоимость объекта (стоимость по договору сравнивается с показателем кадастровой стоимости, скорректированным на коэффициент 0,7. В качестве доходов будет браться та сумма, которая больше);
стоимость покупки и продажи данного объекта собственности (налог в общем случае уплачивается с разницы).
Если очень кратко, то:
налог к уплате =(стоимость по договору (либо кадастровая стоимость *0,7) - фактические расходы, связанные с приобретением квартиры (либо налоговый вычет 1 млн. руб.)) * 13%
Более подробные разъяснения по расчету налога на доходы от продажи недвижимости можно найти здесь
Далее по вычетам. Вычеты по приобретенному жилью могут получать физические лица - резиденты РФ, в максимальной сумме 2 млн. руб. со стоимости жилья (за всю жизнь) + 3 млн. руб. дополнительно с процентов, уплаченных по ипотеке. У пенсионеров здесь есть преференции: они могут получать вычеты за три года, предшествующих году, в котором было приобретено новое жилье (у других физических лиц такой возможности нет). НО только в том случае, если за эти годы были доходы, облагаемы по ставке 13%! Если Вы на пенсию вышли давно (за три года не было других доходов, кроме пенсии), то вычет сможете применить только непосредственно к доходам от продажи указанной недвижимости (если налогооблагаемый доход останется после применения других вычетов, о которых выше писала).
По вопросу декларации. Здесь опять будет все зависеть от срока минимального владения. Если он истек, то декларацию не нужно будет подавать. Если нет - то в 2021 году уже смотрим на стоимость продаваемого имущества. О нововведениях в порядке предоставления декларации расписывала в своей статье