НОВОСТРОЙКИ И НЕБОЛЬШАЯ СТАТИСТИКА.

Доступность жилья для населения и уровень спроса на него, зависит прежде всего от цены квадратного метра. Доходы граждан не выросли так, как стоимость жилья за последние два года. Новостройки сейчас проигрывают конкуренцию по спросу вторичному жилью, хотя на вторичном рынке нет льгот по ипотеке. Банки и застройщики были вынуждены искать пути возврата покупателей на первичный рынок в результате чего появился целый пласт суррогатных предложений под названием "субсидированная ипотека" от 0,01% до 1% и "Ипотека частями". Сбербанк  с 27 декабря прекращает приём заявок от застройщиков по субсидированным ипотечным ставкам ниже 3%. За ним потянулись другие банки. Судя по статистике Сбербанка, примерно треть составляла такая ипотека, т.е. застройщики лишаться 30% спроса в следующем году. Что ни придумаешь, чтобы удержать цены, но ЦБ строг сейчас. Очевидно, что даже шаманство с ипотекой не влияет на продажи застройщиков, что может говорить об отработанной идеи разных льготных ипотечных кредитов. Ноябрь показал минимум спроса на новое жилье за 11 месяцев 2022 г. И сейчас, скорее всего, спрос может вернуть либо раздача недвижимости в новостройках реально в рассрочку без удорожания и каких-либо процентов за пользование заемными средствами, либо снижение цен. Пока видна на горизонте рассрочка, а кто то и начнет снижать цены. В декабре 2022 года застройщики уже начали снижать стоимость объектов. В Москве наблюдаются реальные, а не мнимые скидки. Падение среднестатистических цен, на весь пласт недвижимости, в декабре продолжилось стабильными темпами в столице, о чем говорит график ниже текста. Можно говорить, что осенний сезон закончился, а он как правило задает тон цены на недвижимость на следующий год до осеннего высокого спроса, который в этом году стал провальным. Похоже, что недвижимость может стать более доступной по цене в недалеком будущем. Чего и желаю всем претендентам на покупку жилья в Новом году.