Для начала необходимо изучить ст. 619 ГК РФ. В ней перечислены законные основания для расторжения договора по инициативе арендодателя. Затем внимательно прочитать договор в части касающейся этого вопроса. Скорее всего там есть пункт (такой же как п. 6 ст. 619 ГК): """Договор может быть досрочно расторгнут судом если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату"". Исходя из того, что вы написали, ваш арендатор имеет склонность к несвоевременной оплате аренды, так дайте ему возможность просрочить 2 месяца. Потом напишите ему (согласно ч. 3 ст. 619) письменное предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, и уведомление, что в связи с нарушением требований Договора договор будет расторгнут в судебном порядке. И после этого - в суд. Иначе никак! В одностороннем порядке вы не можете просто отказаться от договора. Что касается вечерних звонков и переписок, то тоже посмотрите Договор. В последнее время в договорах описывается способ направления сторонам юридически значимых сообщений, уведомлений, документов. Если у вас такого нет, то сделайте дополнительное соглашение к договору где пропишите, что переговоры, сообщения, уведомления, документы направляются на эл почту стороны, а тлф переговоры и переписка в вотсапе не имеют юридический силы.