Особенности национального найма 2

Начало здесь. Сентябрь охлаждает горячий сезон на рынке аренды жилья. Наиболее востребованными в столице остаются районы возле вузов и крупных офисных центров, цены за найм в таких локациях стартуют от 45 000 рублей за самые скромные варианты. Верхняя планка уходит далеко за 200 000. Все чаще люди готовы переплачивать за квартиры с полным набором бытовой техники, встроенной мебелью и качественным спальным местом, расположенные в современных домах с презентабельной входной группой и паркингом. Все реже наниматели смотрят на «бабушкины» интерьеры с коврами и полированной мебелью, однако низкая цена (до 30-35 000 руб.) обеспечивает высокий спрос и на эти варианты.  

Метро Проспект Вернадского: 1-комнатная квартира 49 квадратных метров в доме 2016 года постройки с ремонтом от застройщика, с необходимым набором мебели, из техники – холодильник и «стиралка», была сдана в течение 2-х дней в конце июля студентке МГИМО за 55 000 руб.  Ограничительных условий к нанимателям хозяева не выставляли.

Метро Рязанский проспект: 2-комн. квартира 42 кв. метра в «хрущевке», 5-й этаж без лифта, слегка осовремененный советский интерьер, сдана в июле в течение недели за 35 000 руб. семье из трех человек. Требование хозяев: только семейные граждане РФ.

Поселок Коммунарка, Новая Москва: евродвушка в новом доме с огороженной территорией, с красивым, современным ремонтом, оборудованная всей бытовой техникой и мебелью, сдана в августе в течение 3-х недель работающей молодой паре за 48 000 руб. (начинали с 50 000). Хозяйка наотрез отказывала: одиноким мужчинам, иностранцам, семьям с детьми и животными.

Пиковый уровень спроса позади, а тысячи квартир в столице так и остаются (некоторые с апреля-мая) пустующими. Скоро хозяева невостребованных квадратных метров уйдут в долгое зимне-весеннее ожидание.  Почему их жилье не сдается месяцами?

1) платежеспособность (проверить невозможно! Даже если человек назовет вам место работы и должность – где гарантия, что он завтра останется на этой позиции, не попадет под сокращение и не лишится стабильного дохода?);

2) порядочность (смотрим просто на внешность и манеру общения, увы, по-другому определить это качество не получится);

3) количество человек и гендерность (почти все наймодатели хотят заполучить в квартиранты одинокую женщину или девушку. Почему-то люди стереотипно думают, что одинокая дама будет неустанно мыть и убирать свое временное жилище, не станет устраивать шумные вечеринки, скандалить с соседями и перечить хозяевам. Мужчинам, даже одиноким, гораздо сложнее снять себе квартиру);

4) бездетность (как бы нетактично это ни звучало – да, собственники отказываются сдавать жилье семьям с малолетними детьми. Считается, что такие несмышленые жильцы – риск для целостности обоев, мебели и техники);

5) отсутствие животных (эта строчка встречается в 90 % объявлений! Ласковые котики и воспитанные собачки видятся хозяевам недвижимости дикими доисторическими динозаврами, которые будут безжалостно царапать двери, грызть стены и гадить по углам);

6) национальная принадлежность (в объявлениях постепенно перестали писать про лиц несуществующих славянской и кавказской национальностей, теперь используют малоэтичную фразу «Кавказ и Азию не рассматриваем». Объясняют чаще всего так: «весь аул привезут» и «они скандальные». Иностранцы из дальнего зарубежья тоже не в почете, потому что рядовому россиянину не понятно, как законно поселить и при необходимости выселить египтянина или испанца со своей жилплощади);

7) возраст («кроме студентов» – так звучит нежелание доверить драгоценные метры безответственной молодежи, которая непременно зальет соседей, взорвет газ, не закроет входную дверь и устроит бордель, вынуждая соседей вызывать полицию);

8) длительный срок сдачи («от года» – пишут в объявлениях. И зря. Во-первых, в этом случае договор найма нужно регистрировать в Росреестре, а во-вторых – посмотрите первый пункт этого списка);

9) временная регистрация жильцов (точнее – категорический отказ хозяев регистрировать квартирантов. И надо признать – иногда такая позиция собственников оправдана).

1) разумная стоимость (в Москве самый частый запрос: «мне бы тысяч за 35-40», и возможность иногда задерживать очередной платеж на несколько дней, т.к. зарплата не у всех выплачивается день в день, а финансовой «подушки» чаще всего нет);

2) адекватные хозяева (они не будут «выкручивать руки», приходить еженедельно с проверками, высчитывать по расходу воды – не слишком ли активно эксплуатируется стиральная машина и т.д.);

3) не контролировать состав и количество проживающих (например: снял квартиру одинокий парень, а через два месяца у него поселилась девушка; в семью на время учебного года приехала бабушка помогать с внуками; в гости заглянули друзья из другого города и остались пожить на месяц. Это причины серьезных конфликтов между наймодателями и нанимателями);

4) все лучшее - детям (именно родителям с малышами нужны квартиры чистые, со свежим ремонтом, с современной бытовой техникой и удобной мебелью. Но хозяева упорно не видят в семьях с детьми добропорядочных ответственных граждан и продолжают отказывать);

5) кошка – член семьи (какими бы прекрасными эпитетами не описывали хозяева своих любимцев – сдадут им собственники в лучшем случае «убитую» малогабаритку на первом этаже далеко от метро, т.е. самый неликвид, а если «ликвид», то втридорога);

6) чем мы хуже? (щекотливый национальный вопрос. А между тем, анализируя разные ситуации, должна признать, что люди, так называемой «не славянской внешности», доставляют гораздо меньше хлопот владельцам недвижимости, чем «славянской»);

7) студенты (с ними в найме сотрудничать проще всего. Для нынешних студентов главное – наличие интернета. Они уже несколько лет не спрашивают про телевизор, им практически не нужны плита и вытяжка, т.к. они не готовят, не интересуются посудомоечной машиной. Запросто обходятся микроволновкой или мультиваркой, купленными самостоятельно. А моются в фитнес-зале. В общем, амортизация квартиры студентом или студенткой – минимальная. За соблюдение условий договора и оплату отвечают родители);

8) срок найма – от месяца до полугода (довольно востребованный и крайне нераспространенный формат. Специалисты в длительных командировках, на курсах повышения квалификации и стажировках; семьи, пережидающие несколько месяцев ремонт своей квартиры. Им необходим найм на короткое время, но предложений нет);

9) временная регистрация важна работодателю (если наймодатель зарегистрирован как самозанятый и платит налоги с дохода, а у квартиранта нет несовершеннолетних детей – не вижу причин для отказа во временной регистрации).

Пример нелогичного поведения наймодателя. Он весной приобрел квартиру возле МГУ, объясняя выбор района так: «Тут много приезжих, цены на аренду выше и квартира простаивать не будет». Молодец! Правильно мыслишь! Квартира старенькая. По моему совету провел санобработку от насекомых, вложился в косметический ремонт, заменил окна, купил новый диван и установил стиральную машину. Помещение преобразилось. Сейчас как нахлынут желающие!  Но не тут-то было. В рекламе написал: «учащихся вузов не рассматриваю». То есть?! Зачем ты покупал квартиру в районе крупнейшего вуза страны?? Каких приезжих, кроме учащихся, ты планировал тут найти? Здесь очередь из студентов! Он им отказывал в течение 3-х недель (денежная потеря за дни простоя 36 000 руб.!), рискуя ни с чем уйти в осень. И все-таки сдался: подписал договор найма со студентом истфака, чему теперь сам несказанно рад.

Фото: мемы с просторов интернета