В какие конкретно строящиеся ЖК Санкт-Петербурга выгодно инвестировать до 5 млн.руб. для последующей сдачи квартиры в аренду?

Михаил, здравствуйте. Спасибо за обращение, которое у вас в том числе и ко мне. Но боюсь, что со словом «конкретно» из вашего вопроса есть трудности.

Он, вопрос, как это очень часто бывает, требует множества уточнений, понимания уже его более конкретно. К примеру: в аренду намерены сдавать посуточно? Это всё-таки больше для профессионалов: требуется постоянное внимание, личное присутствие – во многих смыслах. И это, как правило, для условно туристов, которых интересует только «недалеко от центра» (в их понимании). Или на длительный срок: сдал и на 11 месяцев «забыл», а съёмщиками могут быть, скажем, студенты, для которых важнее близость их «школы». И это только один вопрос…

И вы написали «ЖК». Просто «на автомате» написали, потому что так называют чаще всего все стройки так называют? Для сдачи ведь можно покупать не квартиру в ЖК (жилом комплексе), а юнит (так уж у нас называется аналог квартиры в жк) в апартаментах (апарт-отелях), и тенденция на рынке найма к этому – явная, на мой взгляд. Хлопот потом – ровно ноль искать вам съёмщиков и следить «за всем хозяйством» будет управляющая компания. А съёмщикам при этом нравится дополнительный сервис : прачечные/гладильные не выходя на улицу, буфеты/кафе (в холле и ресторан), помещения для фитнеса, коворкинга, отдыха и т.д., и т.п. (всё требует уточнения; в центре города с этим чаще всего похуже) Жить самому, кстати, тоже никто не мешает. А все «пугалки» про апартаменты пишут люди, которые «что-то где-то когда-то от кого-то слышали». Самая глупая глупость, которую частенько встречаю, в том числе на Кью, это то, что «апартаменты нельзя приобрести в собственность». Но есть другие, на что я отвечал в Кью уже несколько раз.

Цену вы обозначили «менее 5 млн руб. Такие ЖК, хоть в черте Петербурга, хоть в Мурино/Кудрово (а это Всеволожский район Ленобласти; есть, кстати, ещё варианты), в которых спрос на аренду какой-то есть, – только студии. Как я понимаю, нужна ещё квартира только с чистовой отделкой (по-другому – под ключ), чтобы потом не тратиться дополнительно? Апартаменты по такой цене даже в центре ещё есть, а уж в каком-то отдалении, но недалеко от метро – десяток (есть и очень хорошие). ЖК – только в более-менее отдалении от центра, и тоже не так много, хоть и побольше, – десятка полтора. Будет ли в них спрос на аренду?.. Иногда это понятно, иногда – не очень… И по большому счёту всё тоже от цены зависит, но уже от вашей – при будущей сдаче внаём. А я об этих ваших планах не знаю ничего. Как и о других, впрочем, тоже.

Всё к одному: перечислить-то эти самые два-три десятка ЖК и апартов можно, конечно. Но смысл в этом простом перечислении какой? Вы заведёте толстую тетрадь для записей будете несколько дней (иногда бывает и недель) прозванивать по застройщикам и слушать от каждого из их менеджеров, что их стройки – это именно что, что вам срочно надо именно у них купить? И что-нибудь при этом обязательно пропустите. А подробней, чем просто список, я писать и не хочу, и не могу – чисто физически: это не ответ в Кью, это толстая брошюра как минимум. Вам нужна на самом деле очная консультация (если вы из другого региона – хоть для начала по телефону) – с агентом/агентством (по новостройкам все услуги бесплатны), которые вам покажут этот список на мониторе компьютера: в живом разговоре может что-то получиться. А может – и не получиться, если после ваших всех уточнений окажется, что это невозможно.