Кирилл, добрый день.
Гаррет рассчитывал стоимость недвижимости через мультипликаторы о которых он узнал будучи ребенком.
Валовый рентный мультипликатор (ВРМ/GRM), в свою, очередь представляет собой производную между удельной ценой объекта и удельной ставкой аренды.
Вариаций данной производной достаточно большое количество. Можно считать от итоговой рыночной стоимости объекта и NOI (net operation income) объекта (более "чистый" мультипликатор); можно использовать более "грязные" данные.
В целом саму формулу можно представить как:
Обратная производная (NOI/Value) будет являться ставкой капитализации объекта.
Смысловая нагрузка метода GRM используемого в фильме состоит в сборе статистических данных, при которых собирается эмпирический опыт и приходит понимание насколько выгоден объект со стороны извлечения прибыли и последующего сравнения с новыми объектами рассмотрения.
Данный метод (GRM) используется и по сей день, однако скорее для выработки аналитики, либо в случаях, когда иные методы неприменимы по каким-либо причинам. Однако, в большинстве случаев применяются другие методы определения рентабельности того или иного актива.
В случае наличия дополнительных вопросов - обращайтесь.
Если помогли Вам - поставьте пожалуйста палец вверх.
Подписывайтесь на всякий случай!
Очень грамотный и четкий ответ.