Ужесточились ли требования банков к ипотечному заемщику?

Банки наоборот стали лояльнее рассматривать заёмщиков, понимая, что ставки высокие, заёмщиков качественных сейчас мало на рынке, спроса на ипотеку мало. Банки стали лояльнее к качеству кредитной истории заёмщика, зато повысили требования по уровню первоначального взноса. Если раньше можно было взять ипотеку с начальным взносом от 10% (по госпрограммам — от 15%), то сейчас банки установили показатель КЗ (кредит/залог), уровень первоначального взноса от 20%. Пока это самые жёсткие меры, которые мы наблюдаем. Думаю, в будущем будут ужесточаться требования по возрасту заёмщиков (возраст будет сокращаться) и, возможно, по трудовой деятельности. Самое главное: при расчёте показателя «Обязательство-доход», который отражает уровень платёжеспособности заёмщика, в силу изменения процентных ставок, тоже произошли ужесточения. Это значит, что раньше, когда клиент подавал заявку на ипотеку в сумме 5 миллионов, его ежемесячный платёж примерно рассчитывался на уровне 45-50 тысяч рублей в месяц. При таких показателях уровень дохода клиента должен был быть от 80 до 110 тысяч. Сейчас ставки выросли до 20%, ежемесячный платёж по такому же кредиту составляет уже порядка 70-85 тысяч рублей. Соответственно доход заёмщика должен быть уже не 80-110, а 150-180 тысяч рублей. И большое количество заёмщиков, к сожалению, не проходят сейчас по уровню дохода. Как мы все замечаем, доходы сейчас особо не выросли, если не наоборот.