Как оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов?
В 2004 году была осуществлена продажа кирпичного гаража в деревне, при этом была составлена только расписка, нигде переход права собственности не регистрировался, гараж не поставлен на кадастровый учет (может и поставлен, точно неизвестно пока), насколько знаю тогда его еще не было. Сейчас продавец данного гаража уже умер. Можно ли как то оформить право собственности на этот гараж? Из документов только расписка
ЮриспруденцияНедвижимость+3
С 14.02.2022 года оформление гаража и земельного участка под ним в связи с "гаражной амнистией" предоставляется в электронном виде или через "Службу одного окна" в местном населенном пункте.
С 01.09.2021 г. вступил в силу Закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ, который предусматривает возможность оформления гаражного бокса и бесплатного предоставления земельного участка под ним. Оформление гаража возможно при соблюдении условий:
1.гараж является капитальным, то есть имеет почвенную связь с землей.
- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.).
3.гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.
Для оформления в собственность гаража необходим хотя бы один из следующих документов:
1.любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающего, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;
- Любое решение завода, фабрики, совхоза. колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж,
- Справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе.
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающего распределение гаража.
5.старый технический паспорт на гараж.
6.Документ о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
7.Документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.
8.Документ, подтверждающий приобретение гаража у другого лица.
В случае наличия какого-либо из вышеперечисленных документов владелец гаража вправе обратиться в уполномоченный орган (например, документы подаются в Службу "одного окна" Вашего населенного пункта), или через Единый портал государственных и муниципальных услуг, если есть усиленная электронная квалифицированная подпись.
В связи с принятием "дачной амнистии" Закон № 267-ФЗ от 02.08.2021 г. , доп. Закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. указывает о том. что не обязательно и не нужно регистрировать право на объекты:
1.сооружения менее 50 кв.м.
2.сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, гаражи, бани, хоз блоки, туалеты, гаражи для личного пользования , расположенные на участках ЛПХ, ИЖС, участках с\х назначения, принадлежащих гражданам на праве собственности или на участках предоставленных им в пользование или аренду.
Таким образом, если гараж капитальная постройка и Вами будут предоставлены вышеназванные документы(или хотя бы один из них), то у Вас есть шанс узаконить гараж и участок под ним. Кроме того, на гараж можно будет заказать тех.паспорт БТИ или тех.план у кад. инженера, что бы определить его точные параметры и площадь для постановки на кад учет.
1 эксперт согласен
добрый день!
можно попробовать признать право собственности
через суд
например по ст. 234 ГК РФ
в случае если прошло более 15 лет вашего владения
https://evgenyi1969.ru/ Читать далее
Советуем Вам изучить положения ст. 234 ГК РФ. Если коротко, то если лицо владеет недвижимым имуществом открыто более 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Если Вы открыто владеете этим гаражом, то Вам... Читать далее
1 эксперт не согласен
Светлана Васильевна
22 февр 2022возражает
Не всегда ст.234 ГК РФ ,в данном случае ,поможет о Приобретательной давности со сроком владения более 15 лет. При... Читать дальше