Ставки по ипотеке при покупке квартиры у застройщика будут стремиться к нулю. Получим рассрочку покупки жилья в новостройке.

СМЫСЛ ПРОИСХОДЯЩЕГО СЕГОДНЯ В СВЯЗИ С ПРОЕКТНЫМ ФИНАНСИРОВАНИЕМ ВЫХОДЯЩИХ В ПРОДАЖУ НОВЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ СЛЕДУЮЩИЙ – У ЗАКСТРОЙЩИУКА ЕСТЬ ЗАКОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СУБСИДИРОВАНИЯ БАНКУ СТАВКИ ПО КРЕДИТУ ЗАЕМЩИКАМ. СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ МОЖЕТ СТРЕМИТЬСЯ К НУЛЮ, НУ НАПРИМЕР 1%, НА ВЕСЬ СРОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА (ИЛИ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА - УЖЕ ВИДИМ). В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРОКА КРЕДИТА ЗАСТРОЙЩИК СРАЗУ ПЛАТИТ КАКУЮ-ТО СУММУ БАНКУ ЗА КРЕДИТ ВЫДАННЫЙ ДОЛЬЩИКУ ПО СТАВКЕ 1% ИЛИ 5% И Т.П. ВСЁ И ВСЕ ПОСЧИТАЮТ СВОИ ВЫГОДЫ ПРАВИЛЬНО. НАПРИМЕР, ЗАСТРОЙЩИК ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ 10 МИЛЛИОНОВ ЗА КВАРТИРУ, СТАВИТ ЦЕНУ 12 МЛН., 2 МЛН. ОТДАЕТ БАНКУ (ПОЛУЧАЕТ ОДНОРАЗОВО ИЛИ ЗА СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА УЖЕ КАК ПРОЦЕНТЫ-ПРИБЫЛЬ), БАНК ДЕЛАЕТ СТАВКУ ДОЛЬЩИКУ ПО ИПОТЕКЕ 5%, А НЕ 10%. ЦЕНА КВАРТИРЫ 15 МЛН., БАНКУ 5 МЛН., СТАВКА 1% И ТАК ДАЛЕЕ. КОНЕЧНО, Я УТРИРУЮ, ПОДСЧИТАЮТ ВСЕ ХОРОШО, ЧТОБЫ БЫТЬ В ПЛЮСЕ ХОРОШЕМ И ЗАСТРОЙЩИК И БАНК. СЕЙЧАС НОВЫЕ СТРОЙКИ ЖК ВЫХОДЯТ ПО ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ, ВСЕ ДЕНЬГИ ДОЛЬЩИКОВ НА ЭСКРОУ СЧЕТАХ, ЗАСТРОЙЩИК ИХ ПОЛУЧИТ ПОСЛЕ СДАЧИ Ж.КОМПЛЕКСА. СТРОИТЬ МОЖНО ЗА СВОИ ДЕНЬГИ ИЛИ В КРЕДИТ, СМЫСЛА ДЕМПЕНГОВАТЬ ЦЕНОЙ НА СТАДИИ КОТЛОВАНА НЕТ. НО ЗАТО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СРАЗУ ВЫСОКОЙ ЦЕНОЙ КВАРТИРЫ СУБСИДИРОВАТЬ СТАВКУ КРЕДИТА. ВСЕ ЭТО ОПЛАТИТ «ПОКУПАТЕЛЬ-ДОЛЬЩИК-ИПОТЕЧНИК». ПОНЯТНО, ЧТО ЭТО ВСЕ РАВНО В РАМКАХ СЛОЖИВШИХСЯ ЦЕН, КАК ВИДИМ, ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ ПРОДОЛЖАЮТ «СКЛАДЫВАТЬСЯ», НО ПОКА ТОЛЬКО В ГОРУ. ТЕМП СЕЙЧАС СНИЗИЛСЯ, НО НОВЫЕ СТРОЙКИ ЖИЛЬЯ ВЫХОДЯТ ПО ЗАОБЛАЧНЫМ ЦЕНАМ. НАДО ПРАВИЛЬНО ПОНИМАТЬ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК И БАНК ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ, ЕСЛИ ЕЕ НЕТ, НЕТ СМЫСЛА ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ. ИСХОДЯ ИЗ ЭТОГО, ЖДЕМ ПО НОВОСТРОЙКАМ ИПОТЕКУ 0,1-1 % НА ВЕСЬ СРОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА (МНОГИЕ ЗАПРЫГАЮТ ОТ РАДОСТИ ОТ ТАКОГО ПОДАРКА) И СКОРЕЕ ВСЕГО БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА СО ВРЕМЕНЕМ. В ИТОГЕ МОЖЕМ ПОЛУЧИТЬ РАССРОЧКУ, А ПРОЦЕНТЫ (ПРИБЫЛЬ) БАНК ПОЛУЧИТ СРАЗУ ИЛИ ЗА СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА. ЭТО БЕЗ УЧЕТА «ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАМ СУБСИДИРОВАНИЯ», ЧТО ОБЛЕГЧАЕТ ПЕРЕХОД ПРАКТИЧЕСКИ К РАССРОЧКЕ ПО ЖИЛЬЮ. ВИДИМО ВСЕ БУДУТ ОЧЕНЬ РАДЫ ТАКОЙ СИТУАЦИИ ПОКУПАТЕЛИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ (СТРАХОВКА ТОЛЬКО ОСТАНЕТСЯ) ПО БЕЗУМНЫМ ЦЕНАМ, БАНКИ И ЗАСТРОЙЩИКИ ПОЛУЧЕННЫМ ПРИБЫЛЯМ, ГОСУДАРСТВО НАЛОГАМ. КАК ЭТО ОТРАЗИТЬСЯ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ, ПУСТЬ ДАЖЕ НОВОГО (ВЧЕРА КЛЮЧИ ПОЛУЧИЛИ) ПОСМОТРИМ, НО ВИДИМО СПРОС БУДЕТ В СТОРОНУ НОВЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, ЧТО НЕМЕНУЕМО ОТРАЗИТЬСЯ НА ЦЕНАХ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ И НЕ ТОЛЬКО ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ. НЕ СЕКРЕТ, ЧТО УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ ПРОДАЮТСЯ С ДИСКОНТАМИ И ТЕНДЕНЦИЯ УСИЛИТЬСЯ. СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ СЕЙЧАС 10% И СУДЯ ПО ВСЕМУ ЕЩЕ УВЕЛИЧИТСЯ, А ПО НОВОСТРОЙКАМ УЖЕ ВИДИМ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ. ТЕНДЕНЦИЯ ТАКОВА И ВОПРОС ВРЕМЕНИ, КОГДА ВСЕ СЛОЖИТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНО В ПОГОНЕ ЗА ПОКУПАТЕЛЕМ. С МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ЖИЛЬЕМ СИТУАЦИЯ БУДЕТ РАЗВИВАТЬСЯ В СОВСЕМ ПЛОХОМ РУСЛЕ. ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА УЖЕ ВИДНО ОТСТАВАНИЕ ПО РОСТУ ЦЕН ТАКИХ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ВИДИМО ИНВЕСТИРОВАНИЕ НА СТАДИИ КОТЛОВАНА УЙДЕТ В ПРОШЛОЕ, ОСТАНЕТСЯ ТОЛЬКО ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В «НАДЕЖНЫЙ АКТИВ» И ТУТ МОЖЕТ МОЖНО БУДЕТ ПОЛУЧИТЬ ДИСКОНТ, ЕСЛИ ПОКУПАТЬ ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА. ЛЮДЯМ С ДЕНЬГАМИ (ДЕНЬГИ БУДУТ ТАК ЖЕ ЛЕЖАТЬ НА ЭСКРОУ) БЕЗ КРЕДИТА ЗАСТРОЙЩИК МОЖЕТ СДЕЛАТЬ СКИДКУ 5-10% И ЕМУ БУДЕТ ВЫГОДНО. ПРЕКРАСНО ПОНИМАЕМ, ЧТО ПРОДАЖА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ БУДЕТ БОЛЕЕ СЛОЖНОЙ, ДЕФЕРЕНСАЦИЯ ЦЕН СТАНЕТ БОЛЕЕ ОЩУТИМОЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВОЗРАСТА ДОМОВ И ИХ МОРАЛЬНОГО СТАРЕНИЯ. БУДЕМ НАДЕЯТСЯ, ЧТО СИТУАЦИЯ НЕ БУДЕТ СТОЛЬ ЖЕСТКОЙ ПО ДИФЕРЕНСАЦИИ ЦЕН, КАК С АВТОМОБИЛЬНЫМ ТРАНСПОРТОМ РАЗНЫХ ГОДОВ ВЫПУСКА.