Если у Вас чисто инвестиционная мотивация для покупки, то апартаменты выглядят предпочтительнее, чем квартиры.
Во-первых, у апартаментов гораздо более широкий спектр вариантов коммерческого использования. Их можно сдавать в аренду как для проживания, так и под офис, мини-гостиницу, салон красоты и многое другое. Отделка под бизнес-цели обойдется дешевле, чем под жилье, а арендная ставка для коммерции может быть даже больше, чем для квартир.
Во-вторых, цена апартаментов в расчете на 1 кв.м пока еще ниже, чем для квартир (на 10-20%), что гарантирует более высокую доходность от сдачи в аренду при любом варианте использования.
Из минусов апартаментов для инвестора - более высокая ставка налога на недвижимость, а так же повышенный размер эксплуатационных и коммунальных платежей. В отдельных проектах УК может препятствовать использованию апартаментов под бизнес-цели (ограничивать число пропусков и визитеров), но это не самая распространенная практика и скорее исключение, чем правило.
Intermark Real Estate (ранее Savills) - агентство элитной недвижимости в Москве
Перейти на intermark.ru
Нет вторичного рынка апартаментов - никого это не удивляет? Нет смысла инвестировать в апартаменты.
После того, так как стало окончательно понятно, что апартаменты не станут жилыми помещениями, их привлекательность для инвестора резко упала. В целом — однозначно жилье, ведь его статус однозначен и определен.
На практике же... Читать далее
Здравствуйте! Все индивидуально и зависит от доходности объекта. Доходность, в свою очередь, зависит от Вашей стратегии: подбор локации, объекта, будете разбивать на студии или нет, сдавать посуточно или в долгосрок, самостоятел... Читать далее
Думаю, что в жилую - в хорошем районе в близости от метро в современном доме. В аппартаментах высокая стоимость коммунальных платежей, которую вы сами должны оплачивать( не арендатор - тот только воду и свет), кроме того... Читать далее
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Евгений Махота
20 авг 2022возражает
Думаю здесь нет однозначного ответа, если купить чтобы продать это одно. Инвестиции это другое. Может быть в одном... Читать дальше