Одной из ключевых проблем, возникших перед турками, собирающимися купить недвижимое имущество на родине, в 2022 стал рост цен в национальной валюте вследствие повышения затрат на строительство (общемировой тренд) и притока зарубежных покупателей.
Число покупателей-иностранцев стабильно растет благодаря ослаблению противоэпидемиологических мер и началу восстановления туризма. Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu’nun; TÜİK), количество квартир / коттеджей, проданных иностранцам за первое полугодие 2022, увеличилось на 44 процента относительно аналогичного прошлогоднего периода. В одном лишь только июне темп роста побил рекорд, достигнув отметки в 185 процентов.
В тройку стран, граждане которых купили больше всего жилья в Турции в первой половине 2022, вошли Ирак, Иран и Россия, соответственно. Аналитики прогнозируют, что по итогам 2021 количество жилья, проданного иностранцам, побьет исторический рекорд и достигнет отметки в 50 тысяч.
Предыдущий рекорд установлен в докризисном 2019, составив 45 483 единицы. Прошлогодний результат оказался более скромным: вследствие вспышки Covid-19 продажи упали до 40 тысяч. За первые шесть месяцев 2021 иностранцам продано 20 488 лотов.
Интересно, что одновременно с увеличением продажи иностранцам произошло снижение общего числа сделок с турецким жильем в 1й половине 2021, что свидетельствует о спаде активности покупателей-турок. Согласно данным TÜİK, общий объем продаж домов снизился на 11,5 процента в период с января по июнь.
Итак, в чем причина повышенного интереса иностранцев к покупке недвижимости в Бодруме и иных регионах Турции? По мнению экспертов, наиболее важным фактором является снижение курса турецкой лиры. За последнюю пятилетку курс доллара вырос с 3,5 до 8,5 турецких лир. Курс евро увеличился с 4 до более чем 10 лир. Подобное историческое обесценивание турецкой лиры сделало роскошные лоты в туристических регионах более доступными иностранцам.