Ну что, друзья, денег в стране все меньше, поэтому, чтобы не строить заводы-пароходы (это же трудно), подровнять финансовую ситуацию решили проще - увеличением земельного налога на 500%.
С 1 января 2022 года в Налоговый кодекс вступили не очень приятные поправки: если участок для садоводства или индивидуального жилищного строительства не используется по целевому назначению или используется, но не так как указано в документах - налог после земельного надзора вырастет с 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости. То есть в пять раз.
Сюда автоматически попадают все, кто забросил свои дачи, не построил дом, занимается перепродажей участков или использует их в предпринимательской деятельности. Например, сдаёт туристам или семьям на лето.
Наши выводы:
- контролёры оживятся (надо будет показывать статистику и показатели эффективности деятельности);
- земля подорожает (ведь у крупных землевладельцев запасы большие и все риски будут заранее включены или вкручены (кому как больше нравится) в цену;
- государство легализовало свои косяки. Земельному бизнесу и раньше выборочно начисляли налог 1,5% от кадастровой стоимости, все жаловались, т.к. не было для этого юридических оснований, но всем поголовно отказывали - была на это счёт официальная позиция ФНС и ей все следовали вне закона. Теперь закон есть. Юридически все легализовали. Теперь все чисто и красиво. С правовой точки зрения.
- на пробелы в законе никто внимания обращать не будет. Например, если я подала уведомление о начале строительства дома, купила пару мешков цемента, но к стройке не проступила - я нарушила закон или нет? Ведь по закону уведомление действует 10 лет.
Как бы то ни было, поправки приняты. Что дальше? А дальше риск изъятия участка и продажи с публичных торгов. Как это несколько лет назад уже сделали с землями сельхозназначения.
И главный вопрос: что делать?
Если земля действительно куплена как инвестиции, в резерв, и осваивать вы лично ее не планируете - нужно грамотно имитировать бурную деятельность.
Подумать над снижением кадастровой стоимости.
И обложиться бумажками, что все вот-вот будет.
Все это по кирпичикам можем рассказать на индивидуальной консультации. Обращайтесь.