Возвратный лизинг — это разновидность финансового лизинга, при которой продавец недвижимости сам выступает лизингополучателем. В отличие от классического лизинга, в сделке участвуют не три, а две стороны — лизинговая компания и лизингополучатель.
Лизинг коммерческой недвижимости активно используется юридическими лицами.
Как проходит сделка возвратного (обратного) лизинга недвижимости:
- Клиент продает лизинговой компании объект недвижимости;
- Лизинговая компания оценивает объект недвижимости перед покупкой;
- Компания оплачивает стоимость имущества и становится его собственником;
- Затем она передает имущество обратно клиенту в долгосрочную аренду — лизинг.
- По истечении срока договора лизингополучатель может выкупить объект недвижимости.
Сделка обратного лизинга недвижимости позволяет лизингополучателю:
- вернуть в оборотный капитал деньги, потраченные на покупку недвижимости;
- провести рефинансирование краткосрочных кредитов;
- снять недвижимое имущество с баланса, но продолжать пользоваться им;
- снизить налоговую нагрузку на компанию (путем декларации платежей по договору лизинга как затрат).
Подводные камни обратного лизинга:
- у лизингополучателя появится обязательство уплаты НДС с суммы продажи объекта недвижимости. Однако в дальнейшем сумма налога может быть возмещена;
- в случае, если балансовая или кадастровая стоимость актива ниже стоимости продажи, лизингополучатель должен уплатить налог на прибыль с суммы продажи недвижимости. В течение срока лизинга этот налог также можно возместить.
Если вы планируете заключить договор возвратного лизинга недвижимости — обращайтесь в проверенную лизинговую компанию.