Цены на жилье продолжат расти даже при низком спросе?

После резкого взлета спрос на ипотеку в апреле просел в 4 раза. Накануне появилась еще одна тревожная новость для рынка недвижимости: население страны не может позволить себе рисковать и брать большие кредиты.

В исследовании «Юником24» говорится, что средняя запрашиваемая сумма ипотеки в марте упала до минимума за последний год — 6,2 миллиона рублей. Это на 80% меньше рекордного показателя августа 2021 года и на 20,5% меньше февраля.

Речь идет именно о запрашиваемых кредитах. Чаще всего эта сумма гораздо больше, чем та, которую готовы одобрить банки. Кризис в итоге заставил население более трезво оценивать свои силы и либо брать ипотеку по силам, либо вообще от нее отказаться.

При этом застройщики пока не торопятся снижать цены на жилье. В Москве, например, за апрель квадратные метры даже немного подорожали — в среднем на 5%. Девелоперы пытаются извлечь из турбулентности на рынке недвижимости максимум выгоды для себя.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина обещает, что уже к началу III квартала этого года нас ждет «непростой период структурных изменений, связанных с санкциями». Казалось бы, ипотеку уже никто не берет, население старается экономить и занимать поменьше — застройщикам вот-вот придется начать снижать цены. И тут на помощь приходит государство.

Поможет ли это удержать цены? Вероятно, нет. Но что более важно: позволит ли это в ближайшие месяцы восстановить спрос и избежать коллапса на рынке? В предыдущие кризисы это не удавалось.