Сельская ипотека, что стоит предусмотреть?

Многие мои знакомые молодые люди задумываются о своем домике подальше от городской движухи, поближе к сельской природе. Еще лет 15 назад эта идея была трудно достижимой, ведь нужно выложить немалую сумму за земельный участок, потом построить домик и не забыть подключить его к инженерным коммуникациям - вода, тепло, электричество. Всё это требует крупных вливаний, которые не у каждого под подушкой припасены.

Но в последнее время появился очень удобный инструмент для таких мечтателей с хорошими условиями. Если говорить нудным языком, то “льготное ипотечное кредитование для сельских районов Российской Федерации”. Но не будем душнить и будем более просто называть этот продукт сельская ипотека.

Поскольку мы давно занимаемся проектированием и сопровождением строительства, то и объекты сельской ипотеки попадались нам на ведение. Все плюсы и минусы самой ипотеки и как ее взять могу поведать, но с этим справится и любой поисковик. А пока расскажу про тонкости работы со строительством по такой стратегии. 

Основная мысль работы по этой схеме что банк выдает деньги не заемщику а напрямую подрядчику несколькими траншами в течение процесса строительства. Но вот сюрприз, обычно аккредитованных подрядчиков на весь регион не более 15 фирм. И это довольно ключевой момент, ведь он снижает качество за счет низкой конкуренции. Но давайте ближе к делу.

Начинаем с проекта. Банки требуют не только соответствие заемщика их требованиям, не только первоначальный взнос и возможность погасить кредит

Обязательно требуют проект. И скажу вам честно, очень много раз видел как будущий домовладелец с упоением рассматривает красивые картинки его нового дома, он обычно одурманен мыслями как будет выходить с чашечкой ванильного латте на собственную террасу а затем играть с собакой в дартс. Мало кто задумывается о том как будет проложен подогревающий выпускные трубы кабель, чтобы не заморозить канализацию; не слишком думают о фундаментах до тех пор пока они не начнут трескаться после первого морозного пучения. Конечно, у выбранной представленной банком подрядной фирмы есть свой проект, но будем честны, они его делают не для комфорта застройщика а наиболее удобный для себя. Поэтому либо хорошо проверьте такой проект, воспользовавшись услугами профессиональных строителей и проектировщиков, либо закажите свой индивидуальный, поверьте экономия на стадии проекта еще никого не приводила в светлое будущее.

Во-вторых, само выполнение работ иногда заставляет задуматься о среднем IQ по РФ. Перед вами картинка, как одному из наших клиентов хотели сделать армирование фундамента.

Тут невольно вспомнишь турецкую саблю и старого быка. И опять, гораздо дешевле обратиться к профессионалам, кто может грамотно и главное вовремя объяснить подрядчику, что он не прав

В самом плохом варианте, когда подрядчик ничего не исправляет, можно забросать его письмами о недопустимости такого корявого исполнения договора а затем не подписать акты приемки, уж такого обычно боятся все, ведь вся прибыль скрыта в последних платежах. 

В итоге скажу, что затраты на проверку проекта и курирование строительства соотносятся с ценой проекта не более чем один к ста. Ведь за дом платите в любом случае вы, и жить в нем таким замечательным людям как вы, не экономьте на себе!

Осталось совсем немного