Раздел ипотечного жилья при разводе
Как делится ипотека при разводе?
▪️По соглашению сторон
Нужно составить нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка и зарегистрировать право собственности.
Не все банки идут на это, самый лояльный Сбер, остальные могут отказать в предоставлении разрешения, но выход в этом случае тоже есть - рефинансирование ипотеки со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки.
▪️По брачному договору
При наличии БД раздела не будет, в этом документе уже определён порядок владения объектом недвижимости
▪️Через суд
Суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. В этом случае потребует разрешение кредитора. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Разделить объект и ипотеку можно по желанию супругов👇🏻
✔️ Жилье и кредит делятся поровну.
✔️ Жилье продается, а кредит погашается.
✔️ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
✔️ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
✔️ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
Что нужно учесть?
✔️ Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.
✔️ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
✔️ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
✔️ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Бывают ситуации, когда супруги знают, что грядёт развод, но вынуждены оформить ипотеку.
В такой ситуации можно рекомендовать составить БД до оформления кредита и прописать порядок владения приобретаемой недвижимостью. Следует позаботиться также об источнике первоначального взноса, чтобы исключить споров в будущем, он должен быть сформирован исключительно из средств того супруга, кто планирует ипотеку, например это могут быть средства, полученные от продажи объекта по наследству или в порядке дарения от близкого родственника, но это желательно подтвердить документально.