Продавать или не продавать? – вот в чем вопрос. Тенденции рынка вторички в Нижнем Новгороде зима-весна 2023

Сегодня посмотрим статистику по Нижегородской вторичке с начала 2020 по конец 2022 г.

И сделаем прогноз на ближайшие 3 – 4 месяца.

За последние два года стоимость м2 вторички стабильно росла.

За два года вторичка в Нижнем Новгороде подорожала на 70%.

В апреле 2022 г. рост остановился на 111 000 р. за м2

Что же делать Продавцам в этой ситуации? Если раньше работала стратегия «мы не торопимся». Можно было «слегка» завысить цену на квартиру в расчете, что рынок «дорастет». Сейчас так заработать не получится.

Куда пойдет кривая стоимости м2 – это вопрос!

В ближайшие три месяца эксперты не видят факторов для роста цен на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода. По прогнозам стоимость Нижегородской вторички будет меняться по «Московскому сценарию».

- «почему ты так думаешь?» - спросите вы.

У населения снизилась платежеспособность.

Два фактора, говорящих об этом:

- Депутаты в Госдуме предложили использовать средства материнского капитала для уплаты услуг ЖКХ

- по исследованию аналитического центра Университета «Синергия» 60,4% россиян тратят на продукты около половины своего ежемесячного дохода

Делать прогноз рынка до конца 2023 г. – дело не благодарное.

Во-первых – мы не знаем какие внешние политические события произойдут в течение года.

Во-вторых – хватит ли России экономических ресурсов для компенсации последствий СВО.

Резюме – если планируете продавать недвижимость в ближайшие месяцы – не затягивайте. Есть шанс весной потерять до 20% от стоимости квартиры. Если планировали продавать летом – осенью – предлагаю не торопиться и посмотреть какая будет ситуация на рынке к лету.