Покроет ли арендная плата ипотечные платежи?

Действительно интересно можно ли выплатить ипотеку за счет арендаторов? Многие слышали о подобной идее и даже практически решили попробовать так поступить. Так можно или нет?
На сегодня подобная бизнес идея скорее ближе к утопии все же т к % ставка по ипотеке по реально выданным кредитам ближе к 10 - 11 % и при ценнике, к примеру, на московские квартиры даже в Новой Москве от 5.6 млн. р кредит составляющий не более 85% стоимости а именно 4760тр на лет 15 потянет на платеж аж в 50 - 53 тр. Недвижимость же за эти денежные средства - студия с ремонтом примерно в 29 кв м может быть сдана в аренду не более чем за 30 - 32 тр. Вот и судите сами покроет ли этот платеж ипотеку?
Однако учитывая стабильный рост ценника на кв м можно таким образом хотя бы зафиксировать свои денежные средства, заработанные на первоначальный взнос.
Хотя возможно у кого то и получилось так поступить? Буду признательна за комментарии и рассказ о собственном опыте.