О тенденциях рынка новостроек элитного класса в Москве
За последние четыре года рынок элитного и премиального жилья в новостройках Москвы значительно изменился. В течение этого периода он успел выйти за пределы центральной части столицы, появилось больше квартир с предчистовой отделкой, и изменилось количественное соотношение больших и малогабаритных квартир. Рассмотрим основные тенденции московского рынка элитного жилья и квартир премиум-класса.
В новостройках премиум-класса появилось больше квартир с предчистовой отделкой
За последние четыре года давелоперы увеличили предложения по жилым помещениям с предчистовой отделкой. Если в 2018 году премиальный рынок предлагал 54% квартир без отделки вообще, то за последующие четыре года эта цифра снизилась до 46%, несмотря на то что многие апартаменты и квартиры премиального класса по-прежнему покупаются в бетонной «оболочке».
Но при этом количество новостроек, имеющих предчистовую отделку, возросло с 9% до 23%. от общего количества предлагаемых жилых помещений, что уравнивает их с числом квартир, в которых произведена полная отделка. Это говорит о том, что услуга по предчистовой отделке квартир премиум-класса становится все более популярной.
Премиальные новостройки предлагают больше квартир среднего размера
Изменились предложения квартир и апартаментов премиум-класса по числу комнат. На рынке бросается в глаза то обстоятельство, что «двушек» и «трешек» стало значительно больше, чем студий, однокомнатных и многокомнатных квартир. Начиная с 2018 года количество студий снизилось с 4% до 3%, однокомнатных квартир – с 33% до 29%. То же самое произошло и с крупногабаритными квартирами, число которых упало с 17% до 14%. На этом фоне возросло предложение помещений на две и три комнаты в премиум-новостройках. «Двушек» стало больше на 7%, и «трешек» – на 1%.
В премиальном строительстве подорожали студии, в элитном – многокомнатные квартиры
Увеличилась стоимость квартир в элитном и премиальном сегментах, однако характер ценового изменения имеет сильную зависимость от квадратуры помещений. Например, в премиум-классе поднялись в цене студии. За 4 года их стоимость возросла на 95% и теперь составляет 22 млн. рублей. Цена однокомнатных квартир и апартаментов поднялась до 32 млн. рублей. «двушки» и трехкомнатные квартиры «выросли» в денежном эквиваленте на 44% и стали стоить от 45 до 75 млн. рублей.
На рынке элитных квартир ситуация немного другая. Помещения от четырех и более комнат подорожали на 80%, а цена однокомнатных квартир поднялась на 72%.
Несмотря на существенные рыночные изменения, сегмент элитных и премиальных квартир способен пережить любые экономические катаклизмы – спрос на него всегда остается стабильным.
В новостройках премиум-класса появилось больше квартир с предчистовой отделкой
За последние четыре года давелоперы увеличили предложения по жилым помещениям с предчистовой отделкой. Если в 2018 году премиальный рынок предлагал 54% квартир без отделки вообще, то за последующие четыре года эта цифра снизилась до 46%, несмотря на то что многие апартаменты и квартиры премиального класса по-прежнему покупаются в бетонной «оболочке».
Но при этом количество новостроек, имеющих предчистовую отделку, возросло с 9% до 23%. от общего количества предлагаемых жилых помещений, что уравнивает их с числом квартир, в которых произведена полная отделка. Это говорит о том, что услуга по предчистовой отделке квартир премиум-класса становится все более популярной.
Премиальные новостройки предлагают больше квартир среднего размера
Изменились предложения квартир и апартаментов премиум-класса по числу комнат. На рынке бросается в глаза то обстоятельство, что «двушек» и «трешек» стало значительно больше, чем студий, однокомнатных и многокомнатных квартир. Начиная с 2018 года количество студий снизилось с 4% до 3%, однокомнатных квартир – с 33% до 29%. То же самое произошло и с крупногабаритными квартирами, число которых упало с 17% до 14%. На этом фоне возросло предложение помещений на две и три комнаты в премиум-новостройках. «Двушек» стало больше на 7%, и «трешек» – на 1%.
В премиальном строительстве подорожали студии, в элитном – многокомнатные квартиры
Увеличилась стоимость квартир в элитном и премиальном сегментах, однако характер ценового изменения имеет сильную зависимость от квадратуры помещений. Например, в премиум-классе поднялись в цене студии. За 4 года их стоимость возросла на 95% и теперь составляет 22 млн. рублей. Цена однокомнатных квартир и апартаментов поднялась до 32 млн. рублей. «двушки» и трехкомнатные квартиры «выросли» в денежном эквиваленте на 44% и стали стоить от 45 до 75 млн. рублей.
На рынке элитных квартир ситуация немного другая. Помещения от четырех и более комнат подорожали на 80%, а цена однокомнатных квартир поднялась на 72%.
Несмотря на существенные рыночные изменения, сегмент элитных и премиальных квартир способен пережить любые экономические катаклизмы – спрос на него всегда остается стабильным.