О недвижимости в Таиланде.

Начиная с 1го ноября Таиланд открыт для приезда без карантина тех кто приезжает из 63 государств, среди которых, к сожалению, Российская Федерация пока отсутствует. По мнению сотрудников консульского департамента МИД Российская Федерация вероятно появится в этом списке с 1го декабря, но тем не менее для путешествия в Таиланд уже сегодня есть несколько вариантов. Это и является причиной того, что мы все чаще слышим на улицах Пхукета русскую речь.

Стоит отдельно сказать, что в Таиланде была одобрена вакцина Спутник V, и теперь привитые ею туристы и гости Королевства смогут посетить страну с практически без трудностей. Особо нужно отметить, что признана только двухкомпонентная версия вакцины. Помимо Спутника V также признаются:

Начиная с 1-го ноября 2021 года иностранным туристам разрешено посещать Королевство Таиланд по трем разным схемам, вкратце опишу их остановимся подробнее на той которая на данный момент приемлема для путешественников вылетающих из России. Первая, которая действует для всех это ALQ/ASQ (Alternative State Quarantine/Alternative Local Quarantine) - эта схема предназначена абсолютно для всех и предусматривает прохождение 10 дневного карантина в комнате отеля по системе Full Board, без права покидать номер. При этом номер оплачивается заранее на весь период по специальной цене, куда входят особый карантинный трансфер, карантинное заселение, несколько RT-PCR тестов. Назвать это приемлемой схемой - язык не повернется, так как она самая дорогая, некомфортная, но единственная - при которой непривитый человек человек старше 18 лет может посетить Таиланд. Вторая схема - самая легкая, сегодня пока еще не доступна для путешествующих из России, но выглядит так - прилет, один день в отеле категории SHA+ или ALQ/ASQ - и человек свободен для перемещения по стране.

Ну и, наконец-то, вариант который подходит большинству людей, кто собирается прибыть в Таилнанд из России. Это Phuket Sand Box и Samui Plus

Данная программа подразумевает проживание на территории отеля категории SHA+ в течении 7 дней, на любой системе питания и полной свободой передвижения с учетом того, что Ваш RT-PCR тест проведенный по прибытию в Таиланд окажется отрицательным.

Единственное условие на эти 7 первых ночей - это ночевать в отеле, однако регулирование соблюдения этого правила не предусмотрено.

Для туристов и гостей Королевства прибывающих из России необходимо иметь следующие документы.

Виза (для граждан РФ при планируемом пребывании в королевстве более 30 дней, если меньше - то по прилету граждане России освобождаются от визовых ограничений, для граждан других государств согласно их визовому регулированию)

Медицинская страховка с минимальным покрытием 50000$ на человека, и обязательным покрытием КОВИД-19 и сопутствующих ему заболеваний.

Чек на оплату RT-PCR теста по прибытию и АТК теста на 7ой день в размере 2400 тайских батов.

Подтвержденное, оплаченное бронирование отеля категории SHA+, и специальный код SHABA ID, который выдается отелем после оплаты бронирования.

Сертификат о вакцинации на английском языке

Паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев

За 7 дней, до планируемого вылета копии, (сканированные электронные копии) всех этих документов необходимо загрузить на государственный портал для получения Thailand Pass. Специального электронного документа необходимого для пересечения границы. Thailand Pass необходим для всех кто планирует прилететь в Таиланд через воздушные пункты пропуска.

После получения всех необходимых документов по прилету путешествующего и России человека ждет прохождение пограничного контроля, RT-PCR тест, доставка в отель на транспорте сертифицированном для SHA+ (оплачивается отдельно, если не предоставлен отелем) после чего ожидает в номере отеля результатов теста. Заявлено до 24 часов, но по факту обычно результаты тестов приходят уже в первые несколько часов. После чего человек полностью свободен для перемещения. На 7ой день в отеле будет также сделан АТК тест, после которого человек более не привязан к отелю.

Такой вариант въезда для граждан России не является сложным, получение ThailandPass занимает самостоятельно до 25 минут, у людей, как я, которые оформляют эти документы для наших клиентов и инвесторов эта процедура занимает не более 10 минут на одного человека. Отели категории SHA+ не редкость, поэтому забронировать их довольно таки легко. С сожалением замечу, что большинство агрегаторов бронирования отелей очень сильно завышают стоимость на отели этой категории в Таиланде в связи с высоким спросом. Можно забронировать по более выгодной цене самостоятельно или через Вашего агента.

Для тех, кто уже владеет недвижимостью на Пхукете и хочет пожить в своем доме, вилле, квартире - в любом случае придется оплатить и провести 7 ночей в отеле категории SHA+ (среди них есть очень недорогие), но это сильно не ограничивает их пребывания у себя.

Для тех людей, кто планирует приобретение недвижимости в Таиланде это стало отличной новостью, так как теперь можно успеть запрыгнуть в последний вагон выгодных цен и не он-лайн как это было раньше - а увидев своими глазами. Помимо этого нельзя забывать о том , что Таиланд это курорт мирового уровня, на котором можно отлично отдохнуть. Особенно сейчас. От себя добавлю, что такого чистого моря на Пхукете не было очень давно, на моей памяти - никогда. Оно просто кристально чистое на большинстве пляжей. И да, конечно, мы столкнемся с взрывным ростом цен на недвижимость Пхукета в первую очередь, ну и конечно вслед за Пхукетом, несколько в меньшей степени последует Паттайя.

Здесь на острове мы столкнемся с очередным бумом и ростом цен на недвижимость уже очень скоро, не позднее середины декабря в этом году. Особенно ярко в этом выглядят роскошные виллы, продажи которых не останавливались и в период пандемии, а с открытием программ Sand Box очень сильно увеличились. Состоятельные люди со всего мира прекрасно понимают перспективность инвестирования в роскошную недвижимость знаменитого курорта, ведь большинство из них сами уже платили немалые деньги за аренду жилья на время своего отдыха.

Помимо вилл крайне привлекательными для инвестиций выглядят кондоминиумы и кондотели. Однако тут ключевую роль играет расположение и менеджмент комплекса. В черте города патонга на данный момент только один строящийся кондоминиум в пешей доступности от моря, торговых центров и улицы развлечений. На пляжах севернее конкуренция тоже не очень сильна, поэтому цены выдерживаются на среднем уровне прошлых лет. При обращении напрямую к застройщику или через своего проверенного агента, вы можете получить дополнительную скидку или серьезный бонус. Что касается управления, то тут все тесно перекликается с расположением комплекса. Помимо общей экономики также нужно понимать как функционирует туристический рынок.

Вы так же спрашивали про аренду, тут могу сказать одно - чем ближе мы к новогодним праздниками - тем выше летят цены. Если просто взять пример цен на таунхаусы и виллы в пляжной зоне с августа месяца они выросли уже более чем в 3 раза. Это к вопросу о том насколько сильно влияет открытие Таиланда на собственников инвестиционного жилья. Мы активно бронируем виллы и отели категории SHA+ так же как и проживание после 7 дней "песочницы" - и уже научены, что вчерашняя цена - не равна цене сегодня. Помимо этого, конечно хорошие варианты уже раскуплены на месяцы вперед, а на новый год многие хорошие отели уже выставили "СТОП"

Пандемия показала - кто на самом деле серьезно относился к недвижимости в Таилнаде. Эти люди уже купили и вложили средвства в максимально выгодное время. Что же касается сегодняшнего дня - с учетом колоссальных перспектив роста и политики развития туристической отрасли в Королевстве - нас ждут интересные метаморфозы с ценами. Есть определенная уверенность, что эта динамика будет приятна тем, кто уже купил недвижимость на курортах Таиланда, в первую очередь на Пхукете, и тем кто планирует это сделать в ближайшее время. Приезжайте к нам, мы будем рады помочь Вам разобраться в недвижимости Таиланда и выбрать лучшее, то, что нужно именно Вам!

Если будут вопросы - пишите тут или лично