Новые налоги для владельцев садов и дач

В связи с тем, что в этом году будет проведена массовая оценка всех земельных участков. О которой мы писали ранее, Федеральная налоговая служба (ФНС) дает разъяснения по вопросу исчисления налогов на здания нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках.

Согласно письму ФНС № СД-4−21/454@ от 18.01.2022, если налоговикам поступают сведения о наличии нежилого здания на садовом участке, то такой постройке автоматически будет присваиваться налоговый статус жилого дома. Под зданием будут понимать строения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания, но не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами (отмечается, что для хозпостроек налог может быть ещё выше).

Не все граждане сразу узаконивают все постройки на своём земельном участке и годами используют объекты, которые юридически не оформлены. Росреестр имеет право самостоятельно внести изменения в свою базу после проведенных проверок. И в этом случае гражданину придётся уплатить налоги по той ставке, что рассчитает ФНС на основании данных Росреестра.

Налоговые органы обращают внимание на то, что, по их мнению, неоформленное или неправильно оформленное имущество — это корыстный способ уклониться от выплат налогов. Поэтому есть вероятность, что в конце года некоторые граждане получат не только новые налоги, но ещё и штраф в 20% от начисленной суммы (в соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ).

Важно! Что не для всех граждан налоги увеличатся. Физические лица имеют право на льготу по налогу на имущество в отношении одного хозяйственного строения или сооружения до 50 кв.м., в том числе на садовом участке (статья 403 Налогового кодекса РФ).

Соответственно, при определённых условиях, может оказаться выгодным чтобы одно из имеющиеся хозстроений учитывалось как «жилой дом» - ставка по ним ниже, чем по прочим объектам. Например, для пенсионеров и других льготников, так как эти категории освобождаются от налогов по одному объекту, за исключением нежилых.

Однако, не стоит забывать, что «жилой дом» на садовом участке, может быть максимум в 3 этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме этого, оно должно соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки (СП 53.13330.2019).

Основная задача – повысить собираемость налогов в 2022 году.

Кроме этого напомним, что С 01.01.2022, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ, владельцы земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, садоводства или огородничества, которые используют свои участки не по целевому назначению будут уплачивать «повышенные» налоги. Об этом мы писали в статье: «Повышенные налоги и штрафы для собственников земельных участков».