Новостройки Калининграда (май 2022 года)

Еще полгода назад  цена за 1 кв.м. у застройщиков могла подниматься чаще одного раза в неделю. Некоторые застройщики даже при бронировании не фиксировали цену, поэтому сложно было в моменте сделать точный анализ.

Сегодня рост цен остановился и застройщики охотно предлагают скидки и рассрочку платежа. Предлагаю ознакомится с краткими выводами. 

Самое большое количество строящихся домов в Ленинградском районе, на втором месте Московский район и Центральный район занимает последнее место на основании данных показателей.

Это объяснимо: в Центральном районе в основном точечная, малоэтажная застройка, место под многоквартирное строительство не так много, и они активно осваиваются. В Ленинградском и Московском районе ведется активное освоение больших земельных участков, в основном строятся крупные (по Калининградским меркам) жилые комплексы, в которых несколько очередей.

Доля однокомнатных квартир в структуре строящихся жилых комплексов составляет почти половину - 48,8%. При этом можно отметить, что в стандарт классе количество однокомнатных не просто выше, в таких домах часто практически не бывает трех и четырехкомнатных.

Доля четырех (и более) комнатных квартир составляет всего 0,60%. Это говорит о низкой ликвидности многокомнатных квартир.

Более 50% новостроек застройщики позиционируют как комфорт класс, тем самым отстраиваясь от типовой застройки стандарт класса. В свою очередь, хочу отметить, что при более глубок анализе ЖК, это соотношение может измениться.

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах в Калининграде составляет 120 000 рублей.

Самая низкая цена квадратного метра - в Московском районе ул.Поленова ЖК «Юго-Восток» (75 220 руб за 1 кв.м.).

Самая высокая цена, он же «всплеск», ЖК «Рыбная деревня». Территориально тоже относится к Московскому району, но месторасположение, которое является местом притяжения туристов повлияло на цену – 193 700 рублей за 1 кв.м.

Подписывайтесь на мой ТГ канал: