Экспертная оценка недвижимости в Турции — это специальный документ, который показывает рыночную стоимость объекта, опираясь на определенные характеристики и критерии.
По законам Турецкой Республики, экспертиза в обязательном порядке требуется от всех покупателей — турецких граждан и иностранцев. Кроме того, подлежат оценке любые типы недвижимого имущества: квартиры и виллы в рамках жилых комплексов, отдельно стоящие дома, коммерческие площади, земельные участки под ведение строительной и сельскохозяйственной деятельности.
Исключительно лицензированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK) имеют право на оценку недвижимости на территории Турции. За деятельностью этих компаний следит Совет по рынкам капитала Турции (SPK).
Турецкие власти обосновали необходимость оценки жилья, руководствуясь двумя главными причинами:
- Во-первых, экспертиза позволит защитить интересы зарубежных инвесторов, препятствуя продвижению мошеннических схем. Сама необходимость получения официального документа автоматически исключает продажи недвижимости по завышенному ценнику и гарантирует заключение сделки по объективной рыночной стоимости.
- Во-вторых, экспертная оценка позволяет контролировать размер налогов, отчисляемых во время покупки апартаментов в казну государства. Ранее рыночная стоимость турецких апартаментов всегда была значительно ниже кадастровой. Это играло на руку продавцам и собственникам, так как позволяло на законных основаниях минимизировать размер налогов. После нововведения налоговые выплаты стали соответствовать реальной рыночной цене, тем самым увеличилось пополнение казны.
Напомним, что инвесторы в турецкую недвижимость при заключении соглашения о купле-продаже оплачивают единовременный налог — 4% от оценочной стоимости объекта.