Мое мнение об изменениях в законе о предоставлении сведений из ЕГРН

Давно грозилась высказать свое мнение насчет нового закона о том, что сведения из ЕГРН будут доступны только с согласия собственника (которое еще надо отдельно оформить), либо по запросу нотариуса (который тоже, по идее, не должен абы кому эти данные раздавать).

Смысл нововведения прост - ранее было налицо противоречие:

с одной стороны, выписку из ЕГРН мог заказать любой желающий, а с другой - есть закон "О защите персональных данных", согласно которому нельзя без согласия гражданина разглашать подобную информацию о нем.

Можно долго говорить о том, какая фикция, по факту, вышеупомянутая защита.

Могу привести пример из собственной жизни - когда я три года назад зарегистрировала ИП, то первые сутки после регистрации не могла нормально не только работать, но и жить - телефон разрывался от звонков многочисленных банков, горевших желанием заполучить меня как нового клиента.

Причем обращались звонившие по имени-отчеству!

Звонки продолжались на вторые и даже на третьи сутки, но у этих банков, видимо, тариф попроще - они уже не знали, как меня зовут, располагали только номером телефона, я уже выдохнула, немного успокоилась, попыталась получить удовольствие и начала их троллить по поводу малой осведомленности)))… )

Так что ФНС, видимо, сливать персональные данные свежеиспеченных бизнесменов разрешено, ряду других структур во многих ситуациях - наверняка тоже, а всем остальным - нини!

Хотя, насколько мне известно, не было ни одного случая, когда получение "левым" человеком данных из ЕГРН привело бы к каким-то печальным последствиям.

А наоборот, когда таковое помогло избежать крупных неприятностей - происходило сплошь и рядом, в том числе и в моей практике.

Многие юристы, например, настоятельно советуют:

перед тем, как покупать недвижимость, надо заказать выписку именно от лица будущего покупателя - если вдруг потом возникнут проблемы (например, надо будет доказать, что он - добросовестный приобретатель), одним из основных доказательств станет эта выписка - вот, товарищи, я выписку заказал, получил, увидел, что все в порядке, и купил, я принял все возможные меры предосторожности!

А новый закон делает такую подстраховку невозможной в принципе.

И еще один тонкий момент.

Он касается получения продавцом денег от продажи: теперь он становится заложником покупателя, ибо, перестав быть собственником, уже не сможет сам заказать выписку для раскрытия ячейки или аккредитива, если вдруг покупатель поведет себя некорректно.

Правда, хочется надеяться, что законодатели спохватятся и сохранят возможность формировать выписки по запросу банков, через которые осуществляются расчеты, чтобы защитить интересы продавца.

Так что, друзья, как-то невесело и тревожно, очень хочется надеяться, что наши Ассоциации риэлторов как-то договорятся между собой и предложат законодателям, как минимум, внести изменения в закон, чтобы он не создавал такое количество дополнительных рисков, как в нынешнем виде….

P.S - первые две картинки - уже, к сожалению, из прошлого, когда считалось, что защищать от посторонних надо только информацию о цепочке собственников объекта недвижимости…