Купить квартиру или положить деньги на вклад?
Последние события (спец. операция в Украине) вынудили ЦБ пойти на внеплановое и резкое поднятие ключевой ставки.
Что ждет рынок жилья?
Считаю, что массового обвала не произойдет, конечно на рынке будут появляться интересные предложения, но они всегда есть по разным причинам, как правило объективным, каждый год и вряд ли их будет больше в сегодняшней ситуации.
Сторонники того, что рынок может существенно упасть аргументируют это тем, что:
- высокие ставки отобьют охоту у граждан брать ипотеку и с этим можно согласится. Когда мы принимаем решение взять ипотеку или нет, то для нас не важно сколько стоит недвижимость или какая процентная ставка - важно какой процент от общего дохода семьи будет составлять ежемесячный платеж. В ближайшие время доходы населения вряд ли вырастут, а скорее всего упадут и отдавать всю зарплату за ипотеку при ставке больше 20% никто не захочет. Но не забываем, что заявки на ранее одобренные ипотечные кредиты по ставке от 9,8 до 11 процентов действуют до 27 марта 2022 года, т. е. те у кого ранее были одобрены заявки по этим ставкам могут ускорится и купить, то что надо. Правда некоторые продавцы подняли цены на свои квартиры. Даже некоторые застройщики приподняли цены от 30 000 до 60 000 рублей, не на много, но все же.
- высокие ставки по вкладам от 17 до 24% годовых будут более привлекательны, чем покупка недвижимости в текущий момент. Действительно, положить деньги под высокий процент и быстро заработать - это всегда привлекательно, но не будем забывать, что все эти вклады срочные, всего на 3 месяца. И мера по поднятию ставки была вынужденной, скорее всего через 3 месяца ее вернут на прежние уровни, в пользу этого свидетельствует: 1. программы кредитования на покупку новостроек с гос.поддержкой по ставке от 5,79, до 6,25% и по программе "семейная ипотека" по ставке от 4,7 до 5% продолжают действовать. 2. ставка 20%, как временная мера допустима, но в целом для экономики - это преступление.
- также в пользу сохранения стоимости жилья или даже роста будет влиять фактор увеличения стоимости сырья - медь, алюминий за последнюю неделю подорожали более, чем на 25 процентов, металлопрокат на 30. Поэтому, до момента снижения ставок существенного снижения стоимости жилья ждать не стоит, скорее всего уменьшится количество покупателей и будет некоторое охлаждение рынка, так же возможны скидки от застройщиков на некоторые виды квартир - 3-х, 4-х комнатные и квартиры большой площади. Пока стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру для себя или инвестиций
Пока все идет так как писал ранее. Хорошие квартиры во вторичке подорожали или ушли с рынка, застройщики "заморажив... Читать дальше