Добрый день господа, зачем вообще я решил затронуть эту тему, сейчас объясню.
Буквально на днях я снова натолкнулся на статью экспертов рынка недвижимости где они приводят математические доказательства, что арендовать недвижимость сейчас выгоднее чем приобретать в ипотеку. Так же ими приводятся следующие данные, что бы купить в ипотеку квартиру нужно платить 30 тысяч в месяц, а арендовать всего за 20 тысяч, следовательно арендовать дешевле на 10 тысяч рублей, значит аренда выгодней, какой то детский расчёт не соответствующий экспертному уровню не находите? А куда первоначальный взнос по ипотеке дели, почему он в расчёт не пошёл? Да собственно это и не важно куда его дели, тут и так все понятно, 30 тысяч больше чем 20 тысяч, значит аренда выгодно. И прежде чем высказаться по этой теме скажу пару слов о себе.
Я занимаюсь коммерческой недвижимостью и в этом направлении есть две категории, пассивный инвестор это тот кто купил здание или помещение и сдаёт его в аренду, получая с этого ежемесячную плату и есть предприниматель, который арендует помещение для ведения своего дела, и арендовать в данной ситуации выгодно, бизнес вещь не постоянная, особенно в сфере услуг, приходится менять локацию, увеличивать или уменьшать площади и т.д., и здесь нет нужды считать, что выгоднее покупка или аренда.
А вот с жилой недвижимостью дело обстоит немного иначе. Жильё для нас это одна из первостепенных потребностей, сначала еда потом жильё, и если кто то тебе предложит подержать яблоко за 20 руб. или купить его в собственность за 30 руб. не будешь ты сидеть и думать или экспертное мнение изучать, купишь его за 30 руб. и съешь. Ровно тоже и происходит с жильем, ты арендуешь, платишь деньги но чуть дешевле, чем в ипотеку, только на выходе твоей экономии получается просто ноль, ничего у тебя нет и жить негде, а ничего это реально ничего, максимум машина, в которой жить точно не будешь, пылесос, носильные вещи, посуда и постельное белье, даже матраца скорее всего у тебя не будет.
Есть конечно и те кто скажет, да я накоплю себе к пенсии на квартиру, да я видел тех кто накопил и потом бегали по нашему необъятному краю выбирая к покупке кирпичный домик без газа в хуторе или саманный в станице. Ответ простой если не смог накопить на квартиру за 3-5 лет не мучай себя мечтами, за 20 лет точно не накопишь и это реальность, так как рост жилья и удешевление денег, точнее инфляция, даже при самом радужном раскладе обещанном Центробанком в 4% удешевит деньги за 20 лет на 80 %, а если взять во внимание реальность то за 2021—2022 года инфляция составила почти 30%, вот и попробуй сохранить свои сбережения.
Деньги не главное. Стоит рассматривать недвижимость между ипотечной и арендной не с финансовой стороны, а с практической. Если ты турист, дрейфующий по городам или странам, в поисках тёплых мест или хорошей работы, то здесь даже и мысли не придёт влезть в ипотеку, и так все понятно. И другая сторона живешь ты в городе, переезжать никуда не планируешь, тебя все устраивает, да ещё и строишь планы, семья, дети, внуки, домашние питомцы, ремонт для себя, что б уютно было, то здесь тоже все понятно, попробуй на съёме завести детей или домашних животных, выселят и пойдёшь искать другие варианты, да и с ремонтом, подсвежить бы, а неохота свои то кровные в чужое вкладывать хоть вроде и сам тут живешь.
И даже если с практической стороны вернутся к цифрам, отдавать проценты за ипотеку или платить аренду, на сколько очевидна выгода?
В целом вывод у меня такой, не получается у нас, у людей жить, радоваться и при этом увеличивать своё благосостояние постоянно экономя. Поэтому думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.
С уважением, Андрей Соколов.