Договор задатка. Аванс. Предоплата.

Получение аванса/задатка (предоплаты от Покупателя): 

На этом этапе вам придется оформить документально намерения ваших Покупателей провести покупку вашей квартиры. 

Можно этого и не делать, если только ВЫ уверены в них, а сделка будет завтра, а документы для сделки готовы.

Если же это не так, то лучше оформить «договор аванса или задатка», так же есть «Предварительный договор». В чем разница?

Аванс - это денежная сумма, входящая в общую стоимость объекта и обозначающая намерения сторон: Покупателя купить, а Продавца продать. Причем в ГК РФ нет статьи про "аванс", есть статья 380 про "задаток"! 

Аванс обеспечительный платеж, который должен быть возвращен при любых обстоятельствах, в случае не совершения сделки. И не важно по чьей вине! Любые попытки написать в Договоре аванса, об авансе и т. д. и т. п. о случаях не возврата аванса, не правомочны! Поэтому некоторые не понимают, что аванс ничего не гарантирует! 

Другое дело, что нужно предусмотреть штрафные санкции за то или иное действие или бездействие, тогда можно требовать исполнения или уплаты штрафа. По сути, авансовый договор лучше назвать "Предварительный договор" и в нем указать все последствия и штрафы. 

Данный документ позволяет требовать исполнения взятых на себя обязательств одной из сторон в судебном порядке, чего нельзя добиться с помощью Договора аванса!

Главное, на что вы должны обратить внимание, так это на те договоренности, которые вы достигли с Покупателем и которые вы хотите закрепить в основном Договоре купли-продажи.

Это: цена квартиры; порядок оплаты; сроки освобождения вашей квартиры; сроки выхода на сделку; в каком банке; кто за что платит; кто регистрирует сделку.

Задаток, его понятие и правовые последствия хорошо прописаны в ст. 380-381 ГК РФ.

Конечно же ВЫ сможете оговорить для себя наиболее выгодные условия или обратиться к профи, решать вам.

Еще больше информации на моем канале на ВК https://vk.com/andreydmd Telegram https://t.me/dmdrealestate