Дарить, а может завещать? Или как сэкономить на налоге?
Приветствую. Сегодня еще один вопрос клиента и ответ на него.
Итак, вопрос — “Моя тётя хочет оставить мне свою квартиру. Как лучше оформить - завещание или дарственную чтобы меньше платить налоги?”
Ответ — Добрый день. Так как Вы не являетесь близким родственником своей тети (перечень близких родственников в ст. 14 СК. РФ.) Следовательно, налог уплачивать будете как обычный гражданин Рф.
В соответствии с НК РФ, размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта недвижимости на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому, при условии, что одаряемый резидент. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ)
Посчитать какую сумму нужно уплатить государству за подарок несложно. Открываете выписку ЕГРН, находите кадастровую стоимость квартиры и умножаете её на 13%.
При завещании квартиры, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию государственная пошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другими наследниками - в размере 0,6%, но не более 1 000 000 рублей;
Дополнительно нотариус возьмет за технические работы и регистрацию перехода права при вступлении в наследство по завещанию.
Алгоритм расчета налога за унаследованное имущество аналогичен вышеописанному. Т.е кадастровая стоимость умножается на 0.6%. Если сумма не превысит 1000 000, значит её и нужно заплатить. Свыше 1000 000 платить не будете. Основание — НК РФ.
Не стоит забывать, что завещание может быть оспорено в судебном порядке кровными родственниками тети. В итоге, Вы можете лишиться всей квартиры целиком или её части, если у кого-либо из кровных родственников сохраняется право на обязательную долю в наследстве по завещанию (см. ст. 1149 ГК РФ).
Обращаю Ваше внимание, что у тети вышел минимальный срок владения недвижимостью. Следовательно, она может продавать без уплаты налога.
Но, оформлять сделку по договору купли-продажи без фактической передачи денег не рекомендую. Родственники могут подать иск о признании сделки притворной и выиграют процесс, если не сможете доказать факт передачи денежных средств.
Консультирую по вопросам оформления и налогообложения недвижимости. Контакты в профиле.
Юриспруденция+3
1 эксперт не согласен
Татьяна Четвергова
возражает
Не знаю ни одного случая, чтобы была доказана притворность подобной сделки купли-продажи. Во-первых, расписка... Читать дальше
@Татьяна Четвергова, по сути Вы правы. Но, обращаю Ваше внимание, что отвечала на конкретно заданный вопрос в конкретной ситуации. У девушки не было денежных средств. Фиктивность расписки, на полученные деньги, в суде доказать не составит труда, если покупатель не сможет подтвердить происхождение денег. В итоге сделка будет признана притворной и условный продавец наживет себе кучу проблем с ФНС, если по Вашему совету получит имущественный вычет. Ваше несогласие говорит лишь о том, что Вы торопитесь с выводами и мало знакомы с судебной практикой.