DAB (документ об обмене валюты)

Согласно недавней поправке в законодательстве Турции, иностранная валюта должна легально поступить на территорию республики и быть конвертирована в турецкую лиру через центробанк страны.

Многие иностранные граждане, которые готовят список документов для покупки недвижимости в Турции, забывают про DAB (документ об обмене валюты).

В этой статье разберем, зачем он нужен и почему без него не оформится сделка купли - продажи.

Что это такое

Döviz Alım Belgesi — это документ, подтверждающий легальную покупку иностранной валюты в Турции с целью использования ее в дальнейшем на территории страны. Указанные поправки начали действовать с 24 января 2022 года.

Согласно законодательству Турции, иностранные граждане, находящиеся на территории страны, могут покупать иностранную валюту только при наличии Döviz Alım Belgesi, который выдается банком или другим финансовым учреждением, имеющим соответствующую лицензию.

Этот документ также может понадобиться при выезде из Турции, чтобы доказать, что вы легально приобрели иностранную валюту и не нарушили турецкие законы в области обмена валюты.

DAB, непосредственно, может вам потребоваться перед оформлением TAPU. Чтобы иметь документ на руках, обменяйте иностранную валюту на турецкие лиры.

Затем получите свидетельство о том, что необходимая для покупки сумма была продана Центральному банку Турции. Важно: сумма должна соответствовать кадастровой (оценочной) стоимости приобретаемого жилья.

При покупке первичной недвижимости от застройщика, вам не нужно менять деньги на лиры. Платеж от иностранца должен быть осуществлен в иностранной валюте.

Как только застройщик получает валюту на свой счет, он сразу конвертирует ее по курсу ЦБ Турции и получает справку-документ DAB.

Справка о покупке валюты в Турции или Döviz Alım Belgesi предоставляется в Кадастровый отдел до момента официального заключения сделки.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Можно ли не обменивать валюту при покупке недвижимости?

Обмен валюты — это обязательное условие заключения сделки купли-продажи недвижимости с иностранными гражданами. Закон распространяется, в том числе, и на покупку жилья с целью оформления гражданства Турции.

Какие законы регулируют обмен валюты при покупке недвижимости иностранцами?

Процедура обмена валюты узаконена в нескольких официальных документах Турции:

Статья 13 Циркуляра о движении капитала

В Статье 13 указано, что банки обязаны обрабатывать все операции, связанные с движением капитала в строгом соответствии с требованиями законов и правил, установленных Центральным банком.

Также в статье содержатся требования к отчетности банков в отношении своей деятельности в области движения капитала.

Основная цель данной статьи заключается в том, чтобы обеспечить эффективный контроль за движением капитала в Турции и предотвратить незаконные операции, которые могут нанести ущерб экономике страны и нарушить финансовую стабильность.