Что такое эскроу-счет, его плюсы и минусы для участников долевого строительства

В 2019 году порядок взаимодействия застройщика и участника долевого строительства претерпел изменения. Денежные поступления за продаваемые строящиеся объекты недвижимости размещаются на специализированных счетах — эскроу.  Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.

Суть данного изменения заключена в следующем — средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Банк, в котором открыт такой счет, замораживает деньги покупателя до момента сдачи дома.

Для компании застройщика выбор банка ограничивает государство. Банк, предлагающий свои услуги, должен соответствовать требованиям, которые прописаны в Постановлении №697. Перечень организаций, соответствующих требованиям, которые могут предоставлять услуги по открытию и сопровождению эскроу-счетов, формирует Центральный банк России. На ноябрь 2022 года в этом списке 92 банка.

По закону деньгами, которые находятся на эскроу-счете не может распоряжаться никто. Движение денежных средств обусловлено результатами строительства. В зависимости от них, средства либо перечислят застройщику или вернут покупателю. Средства подлежат возврату покупателю, если:

Но, жизненные реалии таковы, что обанкротиться может не только застройщик, но и банк. Для безопасности участников долевого строительства, средства на счету страхуют на весь период возведения объекта недвижимости. Но, все же, вернуть получится не больше 10 миллионов рублей. И даже если у одного вкладчика, открыто несколько эскроу-счетов, сумма возврата останется неизменной.

Эскроу-счета дают гарантию, что вложения участников долевого строительства не пропадут. Средства переведут застройщику только после государственной регистрации первого объекта недвижимости на имя участника долевого строительства.

Покупатель может запросить возврат денег, даже если срок сдачи еще не истек, но очевидно, что застройщик не успеет выполнить условия договора. Если застройщик обанкротился и был ликвидирован, а дом уже построен, покупатель может не забирать деньги, а обратиться в суд с просьбой передать ему квартиру.

Основной минус эскроу-счета — удорожание жилья. Часть застройщиков, которые могут возводить жилые дома за счет собственных денег, попросту отказываются от участия дольщиков в строительстве и продают квартиры только в сданных домах. В следствие чего происходит удорожание квадратного метра.