Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру или иной объект недвижимости. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, имея адрес расположения, нужно обратиться в Росреестр. А вот определяют кадастровую стоимость специально созданные учреждения, находящиеся в подчинении Росреестра.
Определение кадастровой стоимости — не просто бюрократическая процедура. Она вам может потребоваться для расчета налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.
На кадастровую стоимость влияют расположение объекта, качество строительства, площадь и т.д. В законодательстве есть отдельный закон, регулирующий формирование и размер кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Актуальное законодательство РФ говорит, что переоценка кадастровой стоимости должна проводиться не чаще 1 раза в 3 года. В крупных городах– не чаще 1 раза в 2 года. Но не реже 1 раза в 5 лет для всех объектов недвижимости.
Однако новый закон, который вступает в силу с 1 января 2022 года, меняет привычную периодичность. Новый срок оценки– 1 раз в 4 года. А в крупных городах 1 раз в 2 года. Такое предписание вступит в силу в начале следующего года для загородной недвижимости — земельных участков. На остальные объекты недвижимости закон начнет распространяться с начала 2023 года.
Отмена прежней периодичности сроков проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости нужна для того, что уравнять процедуру для всех городов России.
Информация о кадастровой стоимости жилья не является секретной. Ее может узнать любой желающий, будь он собственник или покупатель.
Для этого можно:
- Перейти на сайт Росреестра и воспользоваться специальной кадастровой картой.
- На том же сайте есть сервис, в котором можно запросить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости в режиме онлайн.
- Запросить информацию из Фонда на сайте Росреестра. Это самый легкий способ узнать кадастровую стоимость квартиры по имеющемуся у вас адресу.
- Обратиться в МФЦ для получения выписки ЕГРН.
- Зайти в приложение Госуслуги и также запросить выписку ЕГРН.
- Обратиться в налоговую. Этот способ подойдёт только если за недвижимость регулярно уплачиваются налоги.
Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор». Но для того, чтобы им воспользоваться, нужно знать кадастровый номер объекта.
Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие налоги и различные сборы, чем это на самом деле необходимо.
Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:
- обратиться в комиссию по переоценке при Росреестр;
- обратиться в судебные инстанции.
Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.
Помимо заявления для оспаривания понадобится документ, подтверждающий право собственности; выписка ЕГРН с указанием кадастровой стоимости; документы, отражающие рыночную стоимость объекта. Заявление может быть рассмотрено с момента установки кадастровой цены до следующего перерасчёта стоимости. Если объект каким-то образом изменился — например, его качество ухудшилось, то подать заявление можно после даты последнего оспаривания до следующей кадастровой оценки.