Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Квартира или апартаменты? Горячий вопрос, который встает перед покупателями недвижимости последние несколько лет. Мы собрали актуальную информацию об апартаментах, чтобы вы сделали правильный выбор.

Апартаменты – это объект коммерческой недвижимости, который многие используют как квартиру. На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычной квартиры, но юридически они являются нежилым помещением с рядом особенностей проживания.

Основными плюсами такого вида недвижимости являются ее цена и месторасположение.

Так как апартаменты – коммерческая недвижимость, стоимость 1 кв.м в них ниже стоимости аналогичных метров в квартире.

При этом у апартаментов чаще всего разнопрофильная инфраструктура: в вашем подъезде могут быть офисные помещения, фитнес, кафе, коворкинг и другие социальные объекты. Для тех, кто любит работать, общаться и отдыхать в одном месте – это несомненный плюс.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду. Апартаменты обойдутся дешевле. При этом стоимость аренды апартаментов и квартиры равна, а порой и выше за счет привлекательности расположения комплексов. Апартаменты часто строят на месте бывших заводов и фабрик в центре Москвы и в других развитых локациях города рядом с метро.

• нет возможности оформить постоянную регистрацию;

• тарифы ЖКХ выше на 10-15%;

• повышенный налог на имущество;

• на апартаменты не распространяются нормы СанПиН (можно столкнуться с ремонтом 24/7, шумом, ужасным освещением и холодом зимой);

• неприятное соседство с коммерческими компаниями, салонами, барами;

• застройщик не обязан возводить школы и детские сады рядом с домом;

• невозможно при покупке использовать материнский капитал;

• нельзя вернуть налоговый вычет;

• апартаменты могут изъять за долги, даже если это единственное жилье, т.к. официально жильем апартаменты пока не являются.

Апартаменты, как правило, стоят на 15-20% дешевле равнозначных по квадратным метрам квартир, что и привлекает потенциальных покупателей. Но это касается не всех объектов. В последнее время разница в цене некоторых квартир и апартаментов значительно уменьшилась за счет новостей о предстоящих изменениях в законодательстве. В ожидании принятия закона о «жилых» апартаментах, застройщики стали повышать на них цены.

Вопрос правового статуса апартаментов рассматривается с далекого 2016 г. и обещает быть решен к концу 2021 г.

Предполагается, что будет принят закон о возможности перевода апартаментов в статус «жилых», что позволит собственникам пользоваться привилегиями владельцев жилых помещений: регистрацией, льготами на коммуналку, законом «о тишине» и пр. Но непонятно: будет ли данное решение распространяться на ранее построенные апартаменты или речь идет о новостройках? Каким критериям должно будет соответствовать помещение, чтобы стать квартирой? Надеемся узнать ответы в скором будущем.

Налоговая ставка на имущество физлиц определяется НК РФ и органами исполнительной власти на местном уровне.

Так, для г. Москвы размер налоговой ставки для апартаментов зависит от назначения помещения и варьируется – от 0,5% до 2%.

Налог при покупке квартиры – от 0,1% до 0,3%.

Подробнее о налоговых ставках вы можете прочесть в ст. 1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 № 51 и ст.378.2 НК РФ. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости, которая у квартир в ряде случаев выше, чем у апартаментов. Поэтому нельзя утверждать, что налог на апартаменты выше, чем на квартиру. Ставка выше, но конечная цифра может быть приблизительно одинаковой.

Делайте выбор в пользу квартиры или апартаментов исходя из целей приобретения недвижимости.