При банкротстве физических лиц отдельно решается вопрос с недвижимостью. Единственное жильё, которое находится в собственности, никто не отберёт. А вот с ипотекой всё немного труднее. Залог не принадлежит жильцам до тех пор, пока не погашен кредит. Поэтому, даже если заёмщик исправно вносил платежи, недвижимость могут реализовать в счёт погашения долга.
Когда имеют право забрать квартиру в ипотеке во время банкротства?
Признание несостоятельным состоит из отдельных процедур:
- Реструктуризация задолженностей. Заёмщик в рамках нового графика рассчитывается с кредиторами — при условии, что у него есть деньги на это;
- Реализация имущества. Безнадёжные обязательства списываются.
При реструктуризации гражданин не становится банкротом, если ему удаётся погасить долги. Поэтому он сохраняет право и дальше платить по ипотеке, а потом стать собственником. Если проводится реализация, то ипотечное жильё продают в счёт погашения задолженностей.
Аналогичные условия с военной ипотекой. Конечно, военнослужащие крайне редко признают себя несостоятельными, поскольку имеют стабильный доход. Но при банкротстве нельзя обратить взыскание на залог, потому что взносы платит Министерство обороны.
Если военнослужащий разводится с женой, то развитие ситуации зависит от того, кто будет продолжать вносить платежи. Сложности возможны, если мужчина решит оставить жильё своей бывшей жене и её детям.
При увольнении из вооружённых сил наступают такие же условия, как при обычном договоре. Поэтому, если жилец решит обанкротиться в рамках закона, его квартира может быть точно так же реализована для погашения.
Продажа ипотечного жилья при банкротстве: последствия
Стандартный ход процедуры:
- Проценты, пени, штрафы больше не начисляются;
- Кредиторы должны в течение двух месяцев включить свои требования в реестр. Иначе им не удастся заявить претензии;
- Банк больше не может иметь к заёмщику вопросов насчёт просрочек;
- Если судебные приставы начали исполнительное производство, они приостанавливают работу;
- На выручку претендует только банковская компания, выдавшая средства. Другие кредиторы не вправе требовать продажи. Банк, который выдал деньги, должен получить 80 % выручки.
Если после реализации удаётся погасить долги, а деньги ещё остаются, то их передают обанкротившемуся гражданину.
Как банкроту сохранить квартиру по ипотеке? Сколько стоит банкротство при ипотеке? На эти и другие вопросы вы сможете
узнать ответ более подробно на нашем сайте в полной версии статьи.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много интересного!