КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?

В жизни некоторых людей, иногда наступает момент, когда срочно нужна крупная сумма денег 🤷🏼♀️чаще всего - очень срочно! Что делать, если есть только квартира, и то, за которую еще не погашен ипотечный кредит? Продавать! А как?

Есть несколько вариантов продажи залоговой квартиры. Все зависит от условий банка, который выдавал вам кредит. Детали лучше уточнить в самом финансовом учреждении.

А теперь к вариантам продажи ипотечной квартиры👇

1️⃣Досрочное погашение ипотеки.

Самый простой способ. Это реально, если оставшаяся сумма не слишком высока. В этом случае продавец такой квартиры берет у его покупателя задаток и этими деньгами погашает банковский заем.

2️⃣Погашение долга в процессе сделки купли-продажи.

Этот вариант немного сложнее в проведении, но достаточно распространен на практике. Здесь понадобится лояльность и активное участие банка-заемщика. Он должен выдать справку о размере непогашенного долга, которая предоставляется покупателю. Покупатель с помощью аккредитивов или по системе безопасных расчетов перечисляет соответствующие суммы продавцу и банку.

3️⃣Продажа недвижимости вместе с долгом по ипотеке.

Стоит рассматривать этот вариант, если у продавца совсем нет денег и времени для юридической волокиты. Покупатель должен взять на себя все ипотечные обязательства продавца с возмещением ему уже выплаченной части кредита. Проблема вот в чем – такого покупателя сложно найти.

4️⃣Реализация ипотечной недвижимости банком.

Если первые три способа отмели, последний выручает. НО! Он самый неблагоприятный для продавца. Реализуется он обычно при наличии у заемщика больших долгов и солидных просрочек по платежам. Банк выставляет объект на торги, причем нередко по цене ниже рыночной. Продавец получает не всю сумму от продажи, а только ее часть.

Друзья, желаю, чтобы безвыходных ситуаций с вами не случалось🙏 

Но если такая ситуация произошла, пишите в личном сообщении, будем решать вопрос вместе!