8 пунктов в покупке загородной недвижимости

Есть 2 варианта развития событий и оба они верные, но по своему выигрышные!

Какой выбрать?

Нанять риелтора, который специализируется на дачных участках, домах и загородной недвижимости!

Да, это не бесплатно, но экономия времени и нервов огромная☺️

Самостоятельная покупка

1️⃣Бюджет

в первую очередь важно понимать сколько Вы желаете и можете потратить на приобретение загородной недвижимости (или частного дома, в черте города). Вариантов не много: наличный расчет, наличка+маткап, ипотека, ипотека+маткап

2️⃣ Местоположение

здесь все не так просто как хотелось бы, т.к необходимо участь то, какие коммуникации должны быть на участке или подведены к участку с вариантом дальнейшего подключения! Но, хорошая новость здесь в том, что радиус поиска значительно снижается и при выборе сельской местности, возможна покупка по программе "сельской ипотеки"*

*стоит уточнять, на какие населенные пункты распространяется данный вид кредитования в вашем регионе и было ли субсидирование на текущий момент

3️⃣Выбор вариантов

что именно вы хотите купить: просто участок и потом строить на нем дом или сразу готовый дом участком

4️⃣ Уточнения

если вы выбрали готовый дом, то стоит знать что спрашивать, когда звоните по объявлению! 

И тут один не мало важный момент, если дом продается через агентство, то вам (при покупке) все равно придется заплатить комиссию… здесь вы можете вернуться к варианту №1 и подумать о том, чтобы привлечь специалиста!

5️⃣ Звоним

если вы все еще действуете в одиночку, то вот список вопросов, которые необходимо уточнить, при звонке по объявлению: 

-Кто и на каком основании является собственником?

-Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание (стоит сопоставить предложенные данные с данными публичной кадастровой карты).

-Какая планировка у дома (если в объявлении этой информации нет).

-Каков порядок сделки: прямая, альтернативная?

6️⃣ Встреча

допустим, Вы договорились с продавцом о просмотре дома! Что дальше?

Приезжая на встречу, оцените устраивает ли вас инфраструктура, дороги и тд.! 

-документы продавца (паспорт гражданина и/или нотариальную доверенность, в которой отражено право на продажу конкретного объекта недвижимости)

-документы, подтверждающие наличие права на землю и строение (строения)

-технический паспорт участка

-выписку из домовой книги (в ней и о зарегистрированных жильцах узнаете и о пригодности к проживанию в данном строении)

-документы на землю — их надо проверить, оформив запрос в МФЦ или на сайте Росреестра.

7️⃣ Проверка

С документами порядок? местоположение нравится? Стоит осмотреть дом изнутри и снаружи, для оценки технических характеристик дома и коммуникаций, а также не забудьте уточнить об узаконенности перепланировки, если таковая осуществлялась и попросите взглянуть на проект дома(здесь про коммуникации узнаете все, где какие трубы и где какие провода)

и про управляющую компанию и взносы в нее, тоже стоит поинтересоваться!

8️⃣ Сделка

Перепроверьте все документы, предоставленные продавцом, все справки и выписки! Проводить сделку лучше всего в нотариальной конторе, банке или в МФЦ.

Не забудьте про правильность составления договора купли-продажи (стоит нанять юриста или нотариуса от 2.500рублей)

Все в ваших руках, но всегда помните о том, что скупой платит дважды!