Квартира с недостатками, когда отвечает продавец
После покупки квартиры покупателем были обнаружены недостатки в приобретенной недвижимости, например, грибок или плесень в квартире, и т.д.
Согласно ст.475 ГК РФ
- Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В статье речь идет о скрытых недостатках, которые не могли быть обнаружены при передаче недвижимости, ее визуальном осмотре.
При обращении в суд с иском об устранении недостатков, либо уменьшении покупной цены, устранении выявленных недостатков продавцом, нужно установить являются ли недостатки скрытыми, могли они быть выявлены при обычном осмотре квартиры покупателем.
На практике не все недостатки, даже невидимые вооруженным глазом суды признают скрытыми.
- Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2020 по делу N 33-25003/2020 Только апелляция признала скрытыми недостатками наличие плесени под обоями и взыскала расходы на устранение недостатков квартиры.
- Суд признал скрытыми недостатками щели в дверных проемах, в оконных блоках, которые были обнаружены покупателем только после того, как он стал проживать в квартире, при этом при визуальном осмотре нельзя было установить данные недостатки. Суд уменьшил покупную стоимость квартиры. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 03.11.2015 по делу N 33-8540/2015.